Si vous souhaitez acheter ou louer à Douai, retrouvez le niveau des prix et loyers dans la commune grâce aux indices de la Fnaim et de Clameur.
Pour vous donner un éclairage sur les transactions immobilières à Douai, découvrez les prix dans cette commune au moyen des valeurs de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier). Au 1er décembre 2025, le prix de vente moyen s'y élevait à 1.600 €/m². En un an, cet indice a affiché une baisse de 4,7%. En trois mois, il a enregistré une baisse de 0,2%. L'examen de l'indice sur les trois dernières années permet par ailleurs de constater une baisse notable des prix de l'immobilier (-11,8%).

Prix au m² à Douai : état du marché immobilier dans la commune en décembre 2025


Dans le détail, devenir propriétaire à Douai demande un budget d'approximativement 1.502€/m² pour une maison contre 1.683 €/m² pour un appartement si on consulte les chiffres au 1er décembre 2025 de la Fnaim. Les chiffres ci-après vous dévoilent un aperçu plus précis de l'état du marché de l'immobilier par type et taille de bien :

  • Maison T3 : 1.386 €/m²
  • Maison T4 : 1.548 €/m²
  • Maison T5 : 1.539 €/m²
  • Maison T6 et + : 1.489 €/m²
  • Appartement T1 : 1.927 €/m²
  • Appartement T2 : 1.871 €/m²
  • Appartement T3 : 1.776 €/m²
  • Appartement T4 et + : 1.473 €/m²

Si on confronte le prix du mètre carré de la ville et celui du département, on observe un écart notable. Le premier est en effet de 28% inférieur au deuxième, qui se situe à environ 2.042 €. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Douai.

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Loyers à Douai : bilan pour les 4 derniers trimestres

Les données fournies par l'Observatoire Clameur détaillent les loyers pratiqués par taille d'appartements. Ces indices sont établis sur la base des baux signés sur un an à Douai.

Durant les 4 derniers trimestres, le loyer médian*, toutes surfaces confondues, d'un appartement à Douai a été de 11 €/m² (hors charges).
Une tendance à la hausse se dégage au niveau des loyers. Le tarif des logements dans la ville a en effet varié de +9,4% par rapport à la même période l'année passée.
Voici le détail par catégories de locations des loyers médians*, hors charges, à Douai (4 derniers trimestres) :

  • Appartement T1 : 15 €/m²
  • Appartement T2 : 11 €/m²
  • Appartement T3 et + : 9 €/m²

Comparativement aux 12 derniers mois, les locataires ont déboursé des loyers de +21,9% pour les locations T1, de +0,8% pour les T2 et de +14,3% pour les logements de type T3 et +. En cinq ans, les loyers des biens ont évolué, comme le montrent ces chiffres : +24,3% pour les T1, +8,4% concernant les T2 et +12,7% pour les locations de type T3 et +.

* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des logements présente un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.

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Douai, la commune idéale pour habiter ou acheter dans le Nord

Localisée en région Hauts-de-France, dans le département du Nord, Douai comprend 39.634 habitants et s'étend sur un territoire de 17 km².
La commune de Douai ne manque pas d'atouts. Parmi les équipements de la ville recensés par l'Insee, côté culture, elle recense un théâtre et 2 cinémas. Du côté des équipements sportifs, on trouve 2 piscines, 15 gymnases et 9 stades. Pour les pauses shopping et les courses, il y a 481 commerces. L'ensemble des habitants, des étudiants aux retraités en passant par les familles, peut profiter de près de 7 espaces verts répartis sur toute la commune.

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