Si vous souhaitez acheter ou louer à Caen, retrouvez le niveau des prix et loyers dans la commune grâce aux indices de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et de Clameur.
Vous avez l'intention d'investir dans un bien immobilier ? Il faut savoir que l'indice de la Fnaim atteste, au 1er février 2026, d'un prix de vente moyen, dans cette ville, de 3.087 €/m². Au cours de le dernier trimestre, cet indice a connu une augmentation de 2,5% et de 7,4% sur 12 mois. Ces variations illustrent l'attrait de l'immobilier caennais. En se focalisant sur les trois dernières années, on peut dire aussi, grâce à l'indice, que les prix de l'immobilier ont modérément augmenté : +1%.
Prix au m² à Caen : comment se porte le marché immobilier local en février 2026 ?
Évidemment, les prix moyens à l'achat diffèrent aussi selon le type de logement que vous ciblez : au 1er février 2026, il fallait ainsi compter autour de 3.933€/m² pour une maison et de 2.937 €/m² pour un appartement. Si vous voulez obtenir des informations plus précises sur le marché immobilier dans la ville, reportez-vous aux chiffres des biens vendus selon leur taille :
- Maison T3 : 4.177 €/m²
- Maison T4 : 4.033 €/m²
- Maison T5 : 3.776 €/m²
- Maison T6 et + : 3.874 €/m²
- Appartement T1 : 3.462 €/m²
- Appartement T2 : 3.018 €/m²
- Appartement T3 : 2.824 €/m²
- Appartement T4 et + : 2.677 €/m²
Au sein de cette ville, le constat est le suivant : le prix moyen au mètre carré est de 14% supérieur à celui du département (2.642 €/m²). Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d'achat et location à Caen.
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Loyers à Caen : montants des 4 derniers trimestres
À Caen, les loyers varient suivant divers facteurs. La base de données de l'Observatoire Clameur vous permet de connaître le niveau des baux signés sur un an.
À Caen, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues (hors charges), s'élève à 12 €/m² sur les 4 derniers trimestres.
Dans cette commune, les loyers sont à la hausse, affichant +2% comparativement à l'année précédente sur la même période.
Aperçu des loyers médians* à Caen sur les 4 derniers trimestres (en fonction des types de logements - montants hors charges) :
- Appartement T1 : 16 €/m²
- Appartement T2 : 12 €/m²
- Appartement T3 et + : 11 €/m²
-2,1%, il s'agit de l'évolution des loyers des T1 sur un an. Cette variation est de +2,8% pour les T2 et de +5,2% pour les T3 et +. Découvrez les taux de l'évolution des loyers sur une durée de 5 ans : +6,3% pour les T1, +9,4% pour ce qui est des T2 et +9,7% pour les locations T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un tarif supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Caen, la ville idéale pour habiter ou acheter dans le Calvados
Ces données sur la ville vous assisteront dans le cadre de l'organisation de votre projet immobilier. Caen se situe dans le département du Calvados, au sein de la région Normandie. Elle compte 105.512 résidents et s'étend sur une surface totale de 26 km².
Caen est réputée pour son dynamisme. Selon l'Insee, elle répertorie en particulier 2 théâtres et 3 cinémas. On y trouve 4 piscines, 37 gymnases de même que 19 stades, pour les plus sportifs. Pour les courses de tous les jours et les virées shopping, les habitants et visiteurs ont le choix parmi les 1.596 commerces. Avec ses 19 espaces verts, la commune propose en outre aux habitants, étudiants comme retraités et familles, un cadre calme très plaisant.
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