Vous prévoyez un achat ou une location à Rouen ? Avec les informations de la Fnaim et de l'Observatoire Clameur, vous aurez connaissance des prix et loyers dans cette commune.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier ? Au sein de cette commune, et selon l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), au 1er février 2026 le prix de vente était de 2.726 €/m² en moyenne. Durant les trois derniers mois, cet indice a montré une augmentation de 5,4% (et de 6,1% concernant l'année qui s'est écoulée). Ces variations sont le reflet de la vitalité du domaine immobilier rouennais. En se concentrant sur les trois dernières années, on peut dire également, avec l'indice, que les prix de l'immobilier ont modérément baissé : -4,3%.

Prix au m² à Rouen : état du marché du logement dans la commune en février 2026


L'observation détaillée du marché immobilier à Rouen au 1er février 2026 met en évidence les prix au mètre carré moyens suivants, en fonction des types de biens que vous convoitez : 2.782€/m² pour une maison et 2.716 €/m² pour un appartement. Pour aller plus loin, consultez ci-après les prix moyens par taille de logement :

  • Maison T3 : 2.709 €/m²
  • Maison T4 : 2.699 €/m²
  • Maison T5 : 2.699 €/m²
  • Maison T6 et + : 2.940 €/m²
  • Appartement T1 : 3.182 €/m²
  • Appartement T2 : 2.782 €/m²
  • Appartement T3 : 2.592 €/m²
  • Appartement T4 et + : 2.502 €/m²

Au niveau départemental, le prix moyen du mètre carré est de 2.130 €. Dans la ville, il est 22% supérieur à ce dernier. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d'achat et location à Rouen.

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Loyers à Rouen : bilan concernant les 4 derniers trimestres

À l'aide des données de Clameur, vous pouvez prendre connaissance des montants des loyers relatifs aux baux signés à Rouen sur un an. Ces renseignements vous permettent d'avoir un meilleur aperçu des loyers appliqués sur place selon les surfaces de logements ciblés.

Lors des 4 derniers trimestres, le loyer médian*, toutes surfaces confondues, d'un appartement à Rouen a été de 12 €/m² (hors charges).
Les loyers présentent une tendance à la hausse (variation de +3,9% par rapport à la même période l'année dernière).
Retrouvez le détail des loyers médians*, charges exclues, à Rouen sur les 4 derniers trimestres (suivant les typologies de locations) :

  • Appartement T1 : 17 €/m²
  • Appartement T2 : 12 €/m²
  • Appartement T3 et + : 10 €/m²

Voici la progression du prix des loyers en se basant sur une période équivalente de 4 trimestres un an auparavant : +7,2% pour les locations T1, +3,8% pour les T2 et +1,3% pour les logements de type T3 et +. En outre, en étendant sur 5 ans, les loyers ont évolué de cette façon par catégorie de biens : +16,7% pour les T1, +6,8% pour les T2 et +7,6% pour les T3 et +.

* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un montant supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.

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S'installer ou acheter à Rouen : l'essentiel à savoir avant de se lancer

Située en région Normandie, dans le département de la Seine-Maritime, Rouen compte 111.360 habitants et s'étire sur un territoire de 21 km².
Connue pour son dynamisme notamment, Rouen est une ville agréable. L'Insee y dénombre de nombreux équipements : 3 théâtres et 3 cinémas y attendent les passionnés de culture. 4 piscines, 19 gymnases ainsi que 8 stades accueillent les fans de sport. Pour faire ses courses ou les magasins, la commune comptabilise 2.254 commerces. La ville répertorie de plus 23 espaces verts à disposition des habitants. Retraités, familles, étudiants... Tous peuvent y avoir accès.

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