Vous êtes tenté d'investir dans un bien à Calais ? Grâce aux données de la Fnaim, voyez les niveaux de prix qui y sont constatés.
Si votre désir est de miser sur l'immobilier, sachez d'abord que, selon l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), au 1er décembre 2025, le prix moyen du mètre carré était de 1.961 € /m² dans cette ville. Lors de le dernier trimestre, cet indice a connu une croissance de 1,6% et ce taux a atteint 3,9% pour l'année entière. Ces évolutions illustrent l'attractivité de l'immobilier calaisien. En observant les informations au cours des trois années passées, on peut constater également que les prix ont moyennement baissé (-1%).

Prix au m² à Calais : zoom sur les budgets d'achat en décembre 2025


Les indices du 1er décembre 2025 montrent, par ailleurs, qu'acheter une maison à Calais revient à investir en moyenne 1.675€/m². Un appartement est, quant à lui, aujourd'hui accessible pour 2.177 €/m². Les chiffres ci-après vous présentent un aperçu plus détaillé de l'état du marché immobilier par type et taille de bien :

  • Maison T3 : 1.736 €/m²
  • Maison T4 : 1.749 €/m²
  • Maison T5 : 1.716 €/m²
  • Maison T6 et + : 1.556 €/m²
  • Appartement T1 : 2.576 €/m²
  • Appartement T2 : 2.253 €/m²
  • Appartement T3 : 2.170 €/m²
  • Appartement T4 et + : 2.064 €/m²

Dans cette commune, le constat est le suivant : le prix moyen au mètre carré est de 9% supérieur à celui du département (1.791 €/m²). Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Calais.

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Habiter ou investir dans l'immobilier, pourquoi préférer Calais ?

Calais, située dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France, dénombre 72.929 résidents et s'étend sur une surface totale de 34 km².
Reconnue pour son dynamisme, Calais ne manque pas d'atouts. D'après l'Insee, la commune recense ainsi 3 théâtres et un cinéma. On y trouve 2 piscines, 19 gymnases et 16 stades. Concernant les courses et le shopping, il y a le choix entre 729 magasins. 3 espaces verts attendent en outre les habitants : étudiants, familles ou retraités, pour des pauses au calme très appréciables.

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