Vivre ou investir à Saint-Maur-des-Fossés fait partie de vos projets ? Si vous vous demandez comment varient les prix et les loyers, voici ce qu'il faut retenir grâce aux données de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et de Clameur.
Avez-vous pour perspective d'investir dans cette ville ? Si on se réfère à l'indice de la Fnaim, au 1er décembre 2025, le prix de vente moyen se montait à 5.721 €/m². Depuis l'année passée, cet indice a connu une baisse (0,3%) contre une baisse (1,4%) durant les trois derniers mois. En se focalisant sur les trois dernières années, on note aussi, à l'aide de l'indice, que les prix de l'immobilier ont fortement baissé : -14,4%.
Prix au m² à Saint-Maur-des-Fossés : quelles tendances en décembre 2025 ?
Vous ne parvenez pas à choisir entre maison ou appartement pour acheter à Saint-Maur-des-Fossés ? Toujours d'après les données de la Fnaim, les prix moyens du marché du logement au 1er décembre 2025 s'élevaient à 6.816€/m² pour une maison et 5.108 €/m² pour un appartement. Si vous désirez obtenir des informations plus précises sur le marché immobilier dans l'agglomération, reportez-vous aux chiffres des biens vendus selon leur taille :
- Maison T3 : 7.745 €/m²
- Maison T4 : 7.228 €/m²
- Maison T5 : 6.738 €/m²
- Maison T6 et + : 6.261 €/m²
- Appartement T1 : 5.395 €/m²
- Appartement T2 : 5.137 €/m²
- Appartement T3 : 5.033 €/m²
- Appartement T4 et + : 4.996 €/m²
Si on confronte le prix du mètre carré de la commune et celui du département, on observe une disparité notable. Le premier est en effet de 17% supérieur au deuxième, qui se situe à environ 4.761 €. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Saint-Maur-des-Fossés.
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Loyers à Saint-Maur-des-Fossés : quelles fluctuations de l'immobilier au m² pour les 4 derniers trimestres ?
Il peut quelquefois être délicat d'évaluer le montant du loyer d'un logement ou de le négocier. À Saint-Maur-des-Fossés, la taille des biens est l'un des facteurs déterminants. La base d'informations de l'Observatoire Clameur recense les loyers négociés sur un an par type de logement.
Pour un appartement, il faut compter un loyer médian*, toutes surfaces confondues, de 19 €/m² à Saint-Maur-des-Fossés pour les appartements. Ce montant se fonde sur les 4 derniers trimestres.
Les loyers indiquent une tendance à la hausse (variation de +3,2% par rapport à la même période l'année dernière).
Aperçu des loyers médians* hors charges suivant les surfaces de locations à Saint-Maur-des-Fossés (4 derniers trimestres) :
- Appartement T1 : 21 €/m²
- Appartement T2 : 20 €/m²
- Appartement T3 et + : 17 €/m²
+2,6% pour les biens locations de type T1, +4,7% pour les T2 et +1,2% pour les logements de type T3 et + : voici l'évolution des loyers par rapport à la même période l'an dernier. Voilà la progression des loyers sur 5 ans, selon les catégories des logements destinés à la location : +2,7% pour les T1, +16,8% pour les T2 et +11,7% pour les T3 et +.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un tarif supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Bon à savoir avant de s'installer ou d'investir à Saint-Maur-des-Fossés
Voici quelques données pour mieux cerner la situation géographique et démographique de Saint-Maur-des-Fossés : localisée dans le département du Val-de-Marne, au sein de la région Île-de-France, la commune comptabilise 75.298 habitants pour une superficie totale de 11 km².
Saint-Maur-des-Fossés est une ville attractive et dynamique. L'Insee y recense les équipements suivants : pour ce qui est de la culture, un théâtre et 2 cinémas y sont situés. Niveau sport, elle répertorie 3 piscines, 7 gymnases et 4 stades. Pour les envies de shopping ou le quotidien, on y trouve 806 magasins. La ville compte de plus 23 espaces verts à disposition des habitants. Retraités, familles, étudiants... Tous peuvent y avoir accès.
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