Sur la base des données de la Fnaim et de l'Observatoire Clameur, analysez en détail le niveau des prix et loyers observés à Saint-Maur-des-Fossés si vous comptez y acheter ou y louer un bien.
Si vous envisagez d'investir dans la pierre au sein de cette ville, il faut d'abord noter que le prix de vente moyen atteignait 5.650 € /m² au 1er février 2026, selon l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier). Au cours de le dernier trimestre, cet indice a affiché une baisse de 1,6% tandis qu'il a enregistré une baisse de 1,1% en 12 mois. Un coup d'œil à l'indice pour les trois années passées permet de relever que les prix de l'immobilier ont fortement baissé (-14,2%).
Prix au m² à Saint-Maur-des-Fossés : zoom sur les placements immobiliers dans la ville en février 2026
Les indices du 1er février 2026 montrent, par ailleurs, qu'acheter une maison à Saint-Maur-des-Fossés revient à investir en moyenne 6.915€/m². Un appartement est, quant à lui, aujourd'hui abordable pour 4.966 €/m². Pour aller plus loin, consultez ci-après les prix moyens par type de logement :
- Maison T3 : 7.857 €/m²
- Maison T4 : 7.333 €/m²
- Maison T5 : 6.836 €/m²
- Maison T6 et + : 6.351 €/m²
- Appartement T1 : 5.245 €/m²
- Appartement T2 : 4.995 €/m²
- Appartement T3 : 4.894 €/m²
- Appartement T4 et + : 4.858 €/m²
On observe dans cette commune que le mètre carré est de 16% supérieur à celui du département, qui tourne aux alentours de 4.747 €. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Saint-Maur-des-Fossés.
>> Notre service - Comparez les taux en testant notre simulateur de prêt immobilier
Loyers à Saint-Maur-des-Fossés : quelles variations du marché de l'immobilier au m² sur les 4 derniers trimestres ?
Grâce aux données de Clameur, vous pouvez avoir connaissance des montants des loyers relatifs aux baux signés à Saint-Maur-des-Fossés sur un an. Ces informations vous permettent d'avoir une meilleure idée des loyers appliqués sur place en fonction des catégories de logements ciblés.
Hors charges, le loyer médian* pour les appartements, toutes surfaces confondues, à Saint-Maur-des-Fossés s'établit à 19 € /m² pour ce qui est des 4 derniers trimestres.
Les loyers connaissent une évolution de +3,2%, comparé à la même période l'année précédente pour la ville. Ces chiffres indiquent une tendance à la hausse.
Aperçu détaillé des loyers médians* pratiqués à Saint-Maur-des-Fossés sur les 4 derniers trimestres suivant les tailles de locations (charges non comprises).
- Appartement T1 : 21 €/m²
- Appartement T2 : 20 €/m²
- Appartement T3 et + : 17 €/m²
Par rapport aux 12 derniers mois, les locataires ont payé des loyers de +2,6% pour les locations T1, de +4,7% pour les T2 et de +1,2% pour les logements de type T3 et +. En cinq ans, les loyers des biens ont évolué, comme le montrent ces chiffres : +2,7% pour les T1, +16,8% concernant les T2 et +11,7% pour les locations de type T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des logements présente un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
> > Notre service - Estimez le prix de votre bien avec notre simulateur immobilier
Immobilier à Saint-Maur-des-Fossés : les atouts essentiels de la commune
Voici quelques renseignements globaux sur la commune de Saint-Maur-des-Fossés, qui vous seront précieux dans le cadre de votre projet immobilier. Localisée dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France, elle occupe une surface totale de 11 km² et abrite 75.298 résidents.
La ville de Saint-Maur-des-Fossés a la réputation d'être vivante. D'après l'Insee, on y trouve, point de vue culture, un théâtre et 2 cinémas. Elle recense, pour les férus de sport, 3 piscines, 7 gymnases et 4 stades. Quant aux commerces, on répertorie 806 magasins divers et variés. Étudiants comme retraités et familles sont libres de se rendre dans les 23 espaces verts de la ville, mis à disposition des habitants pour des pauses nature au calme.
Retrouvez également sur Capital les prix de l'immobilier à Paris, Créteil, Argenteuil, Nogent-sur-Marne et Saint-Denis.
