Que faut-il retenir concernant les prix immobiliers et les loyers à Montpellier ? Si vous souhaitez acquérir ou louer un bien, vérifiez les données de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et de l'Observatoire Clameur.
Si vous prévoyez d'investir dans la ville, sachez d'abord qu'au 1er février 2026, le prix de vente s'y établissait en moyenne à 3.358 €/m², selon les données de la Fnaim. Sur 12 mois, cet indice a enregistré une hausse de 1,8% et de 0,5% pour le dernier trimestre. Cela marque l'attractivité du marché immobilier montpelliérain. La consultation de l'indice sur les trois années écoulées permet aussi d'observer une baisse notable des prix (-6,9%).

Prix au m² à Montpellier : panorama des investissements immobiliers en février 2026


Comme sur tout marché immobilier, il existe à Montpellier des écarts de prix selon les quartiers, mais aussi en fonction des catégories de logements visés. Si vous hésitez toujours, consultez les prix moyens au 1er février 2026 pour affiner votre décision. Les acheteurs payaient en moyenne 4.031€/m² pour une maison contre 3.258 €/m² pour un appartement. Le détail des moyennes des transactions par superficie de bien est accessible ici :

  • Maison T3 : 4.340 €/m²
  • Maison T4 : 3.997 €/m²
  • Maison T5 : 3.936 €/m²
  • Maison T6 et + : 3.987 €/m²
  • Appartement T1 : 3.781 €/m²
  • Appartement T2 : 3.486 €/m²
  • Appartement T3 : 3.217 €/m²
  • Appartement T4 et + : 2.838 €/m²

Au sein de cette métropole, on constate un prix au mètre carré moyen 8% supérieur à celui du département qui est, lui, égal à 3.095 €. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d'achat et location à Montpellier.

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Loyers au m² à Montpellier : le point concernant les 4 derniers trimestres

La base de données de Clameur s'appuie sur les baux conclus durant un an à Montpellier. Vous pouvez ainsi avoir une idée des loyers par type de biens.

À Montpellier, le loyer médian* des appartements revient à 14 €/m², toutes surfaces confondues et hors charges, en ce qui concerne la période de référence des 4 derniers trimestres.
À la hausse, les loyers de la ville ont évolué de +2,9% par rapport à l'année dernière sur la même période.
Retrouvez le détail des loyers médians*, charges exclues, à Montpellier sur les 4 derniers trimestres (en fonction des tailles de locations) :

  • Appartement T1 : 19 €/m²
  • Appartement T2 : 14 €/m²
  • Appartement T3 et + : 12 €/m²

En examinant les données un an avant, on note que les loyers des biens locatifs ont varié de la façon suivante : +4% pour les T1, +2,3% pour ce qui est des T2 et +2,6% pour les locations de type T3 et +. Par ailleurs, ces cinq dernières années, les montants des baux pour les T1 ont évolué de +10,2%, de +8,2% pour les T2 et de +7% pour les T3 et +.

* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des logements présente un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.

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Habiter ou acheter à Montpellier : les informations indispensables à connaître

Les services de Montpellier sont adaptés à la surface de son territoire (57 km²), ainsi qu'à sa population - la commune dénombre 290.053 habitants. En termes de localisation, elle est située dans l'Hérault, en région Occitanie.
Montpellier est reconnue pour son dynamisme. Selon l'Insee, elle compte notamment 6 théâtres et 6 cinémas. On y trouve 10 piscines, 28 gymnases ainsi que 30 stades, pour les plus sportifs. Pour les courses du quotidien et les sorties shopping, les habitants et visiteurs ont le choix parmi les 4.344 commerces. On y recense également 162 espaces verts dont les habitants peuvent bénéficier, qu'ils soient étudiants, retraités ou en famille.

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