Vous prévoyez d'emménager à Vannes ? Avec les indices de la Fnaim et de l'Observatoire Clameur, ayez un aperçu plus précis des prix et loyers qui sont relevés dans la commune.
Tout d'abord, consultons l'état du marché des transactions immobilières. Au 1er février 2026 et d'après les indices de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), le prix de vente moyen dans cette ville était de 3.828 €/m². Cet indice, au cours des trois derniers mois, a enregistré une baisse de 4,9%. En une année, par contre, il a montré une baisse de 4,6%. L'examen de l'indice sur les trois dernières années permet en outre de constater une baisse significative des prix de l'immobilier (-4,9%).
Prix au m² à Vannes : quels niveaux ont été observés dans la ville en février 2026 ?
Si vous envisagez d'acheter à Vannes, prenez le temps de mûrir votre décision en regardant en détail les indices de vente au 1er février 2026. Selon ces derniers, il fallait y dépenser en moyenne 4.234€/m² pour une maison, contre 3.663 €/m² pour un appartement. Si vous voulez accéder à des informations plus détaillées sur l'offre immobilière dans l'agglomération, reportez-vous aux chiffres des biens vendus selon leur taille :
- Maison T3 : 4.485 €/m²
- Maison T4 : 4.151 €/m²
- Maison T5 : 4.179 €/m²
- Maison T6 et + : 4.268 €/m²
- Appartement T1 : 4.037 €/m²
- Appartement T2 : 3.915 €/m²
- Appartement T3 : 3.806 €/m²
- Appartement T4 et + : 3.300 €/m²
Au sein de cette commune, le constat est le suivant : le prix moyen au mètre carré est de 29% supérieur à celui du département (2.701 €/m²). Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d'achat et location à Vannes.
>> Notre service - Comparez les taux en testant notre simulateur de prêt immobilier
Loyers à Vannes : offre locative au m² sur les 4 derniers trimestres
Que vous soyez propriétaire-bailleur ou locataire à Vannes, vous serez également intéressé de découvrir l'évolution des baux. Ces chiffres issus de Clameur sont fondés sur les contrats signés dans la ville sur une année.
À Vannes, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues (hors charges), s'élève à 11 €/m² sur les 4 derniers trimestres.
Les chiffres indiquent une tendance à la hausse pour les loyers de la ville. Ces derniers ont en effet évolué de +4,3% depuis la même période l'année dernière.
Détail des loyers médians* hors charges suivant les typologies de locations à Vannes (4 derniers trimestres) :
- Appartement T1 : 17 €/m²
- Appartement T2 : 11 €/m²
- Appartement T3 et + : 10 €/m²
Pour ce qui est de l'évolution des loyers, on note +7,9% au regard de la même période l'an dernier pour les T1, +2,2% pour les T2 et +3,9% pour les locations T3 et +. Les données sur 5 ans sont les suivantes : les loyers ont évolué de +22,4% pour les T1, de +6,4% en ce qui concerne les biens de type T2 et de +9,8% pour les locations plus vastes, de type T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des logements affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
> > Notre service - Estimez le prix de votre bien avec notre simulateur immobilier
Données et chiffres clés sur la commune de Vannes
Vannes dispose de plusieurs infrastructures et services répartis sur les 32 km² qui composent son territoire. La ville, localisée dans le Morbihan, en région Bretagne, accueille 53.438 habitants.
Vannes, qui est appréciée et connue pour son dynamisme, ne manque pas d'avantages. Selon l'Insee, dans le domaine de la culture, la commune bénéficie d'un théâtre et de 2 cinémas. Côté équipements sportifs, on trouve 2 piscines, 15 gymnases ou encore 15 stades. Concernant les commerces, on y trouve 986 magasins. Des étudiants aux retraités en passant par les familles, tous les habitants peuvent profiter de la tranquillité des 9 espaces verts de la commune.
Retrouvez également sur Capital les prix de l'immobilier à Lorient, Saint-Malo, Brest, Quimper et Rennes.
