Le logement dont vous êtes propriétaire bénéficiera verra-t-il son diagnostic de performance énergétique amélioré en 2026, grâce au nouveau mode de calcul du DPE récemment annoncé par le Premier ministre ? Un mode de calcul censé moins pénaliser les logements chauffés à l’électricité, par rapport au chauffage au gaz, au fioul ou au bois. Matignon a précisé que 850 000 logements sortiront ainsi du statut de passoire thermique, qui correspond aux notes F et G sur le DPE. Hello Watt, société spécialisée dans l'efficacité énergétique, a aussitôt relativisé les conséquences de cette réforme, estimant que 55% des DPE conserveront la même note et que, pour ceux qui verront la leur améliorée, elle montera d’un cran seulement.

Dans une étude publiée ce mardi 15 juillet, la société Casam - à l’origine d’un label pour les professionnels de la rénovation énergétique - estime à sept millions le nombre de résidences principales qui gagneront une classe sur le DPE, grâce à son nouveau mode de calcul. Sept millions, cela représente tout de même près de 23% du nombre total de résidences principales en France, évalué à environ 31 millions par l’Insee. Et 91% de ces sept millions de résidences principales, qui verront la note de leur DPE améliorée d’un cran, sont chauffées à l’électricité, souligne Casam, qui a réalisé son étude sur la base d’un échantillon de 9 105 DPE représentatifs du parc de résidences principales, grâce aux données en open data fournies par l’Agence de la transition écologique (Ademe). Autrement dit, «ce sont 47% des logements chauffés à l’électricité qui gagneront une classe sur le DPE au 1er janvier 2026», ajoute Casam.

Pas de DPE pour ma maison : vais-je la vendre moins cher ?

2 ans de répit pour 50 000 logements F mis en location

Et «il n’y a pas que les biens chauffés à 100% à l’électricité qui bénéficient de la réforme», souligne la société. Face à la hausse des prix de l’électricité ces dernières années, certains ménages ont opté pour l’installation d’un poêle à bois ou à granulés, en appoint du chauffage électrique. Un peu plus d’un tiers (34%) d’entre eux verront le DPE de leur logement gagner une classe énergétique, calcule Casam. Vous souhaitez savoir si vous ferez partie de ces chanceux ? Casam vient de mettre en place un simulateur gratuit permettant à chaque Français de découvrir si son logement est concerné : https://actualise-ton-dpe.casam-pro.com/.

Toujours au chapitre des gagnants de la réforme, la société estime que 50 000 logements classés G et actuellement loués pourront se targuer d’un DPE F au 1er janvier 2026. «Ils bénéficieront donc de deux ans de répit supplémentaire», par rapport à l’interdiction progressive de mise en location des passoires thermiques, souligne Julien Besnard, à la tête de Casam. En effet, depuis le 1er janvier 2025, si votre logement est noté G, vous ne pouvez plus le relouer après le départ de votre locataire, ou lorsque survient le renouvellement du bail, trois ans après sa signature dans le cas d’une location nue. Cette interdiction ne frappera les logements notés F qu’à partir du 1er janvier 2028.