Acheter ou louer un logement à Ajaccio fait partie de vos projets et vous désirez en savoir plus sur les prix et les loyers qui y sont constatés ? Apprenez-en plus grâce aux informations de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et de Clameur.
Si vous projetez d'investir dans cette commune et que vous vous demandez à combien s'y élève le prix de vente, sachez que selon l'indice de la Fnaim, au 1er décembre 2025, il s'établissait à 4.217 €/m². En trois mois, une augmentation de cet indice de 1,3% a été relevée, contre 5,2% sur 12 mois, des variations qui illustrent l'attrait du marché ajaccien. En étudiant les données au cours des trois années passées, on peut noter également que les prix ont beaucoup augmenté (+7,9%).
Prix au m² à Ajaccio : zoom sur les budgets d'achat en décembre 2025
Vous ne parvenez pas à choisir entre maison ou appartement pour investir à Ajaccio ? Toujours d'après les données de la Fnaim, les prix moyens du marché du logement au 1er décembre 2025 atteignaient 5.207€/m² pour une maison et 4.101 €/m² pour un appartement. Les prix précis par type de bien vous aident à avoir un aperçu de la situation du marché dans la commune :
- Maison T3 : 5.222 €/m²
- Maison T4 : 5.022 €/m²
- Maison T5 : 5.163 €/m²
- Maison T6 et + : 5.465 €/m²
- Appartement T1 : 5.212 €/m²
- Appartement T2 : 4.689 €/m²
- Appartement T3 : 3.991 €/m²
- Appartement T4 et + : 3.921 €/m²
Cette commune affiche un mètre carré 3% inférieur à celui du département, qui est en moyenne de 4.358 €. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Ajaccio.
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Loyers à Ajaccio : découvrez les prix au m²
Si vous voulez investir dans l'immobilier locatif ou rejoindre une location à Ajaccio, les renseignements qui suivent vous seront utiles. L'Observatoire Clameur vous donne accès aux chiffres relatifs aux baux signés sur place. Cela vous permet de comparer les loyers pratiqués.
Sur 2024, le loyer médian* d'un appartement, toutes surfaces confondues, s'établit à 14 €/m² à Ajaccio. Cette valeur n'inclut pas les charges. En 5 ans, cet indice a enregistré une hausse de 2,8%. Cela démontre la vitalité du marché ajaccien.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des locations présente un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Habiter ou investir dans l'immobilier, pourquoi préférer Ajaccio ?
Localisée en Corse-du-Sud, en région Corse, Ajaccio abrite 70.817 habitants sur une surface de 82 km².
Connue pour son dynamisme notamment, Ajaccio est une ville attrayante. L'Insee y dénombre de nombreux équipements : un théâtre et 5 cinémas y attendent les amateurs de culture. 2 piscines, 6 gymnases ainsi que 11 stades reçoivent les férus de sport. Pour faire ses courses ou les magasins, la commune compte 1.423 commerces. La ville répertorie de plus 5 espaces verts, parfaits pour les habitants qui peuvent bénéficier d'un cadre paisible en famille ou bien pendant leurs études ou leur retraite.
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