Vous souhaitez acheter ou louer un bien à Melun ? Retrouvez les prix et loyers affichés dans la commune au moyen des indices de la Fnaim et de l'Observatoire Clameur.
Si vous projetez d'investir dans cette ville, vous devez d'abord noter qu'au 1er décembre 2025, le prix de vente moyen s'élevait à 2.580 €/m², selon l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier). Au cours des trois derniers mois, cet indice a montré une augmentation de 3% (et de 1,7% concernant l'année qui s'est écoulée). Ces variations sont le reflet de l'attractivité du secteur immobilier melunais. En regardant l'indice pour les trois dernières années, on relève une baisse notable des prix de l'immobilier : -11,3%.
Prix au m² à Melun : quels niveaux ont été observés dans la commune en décembre 2025 ?
À Melun au 1er décembre 2025, les prix moyens notés pour les maisons étaient de 2.930€/m². Quant aux appartements, ils atteignaient 2.526 €/m², tous types confondus. Selon la taille du bien souhaité, les acquéreurs éventuels pouvaient prévoir de débourser les prix ci-dessous :
- Maison T3 : 3.362 €/m²
- Maison T4 : 3.080 €/m²
- Maison T5 : 2.876 €/m²
- Maison T6 et + : 2.598 €/m²
- Appartement T1 : 3.117 €/m²
- Appartement T2 : 2.824 €/m²
- Appartement T3 : 2.499 €/m²
- Appartement T4 et + : 2.195 €/m²
Il convient de retenir que le prix moyen du mètre carré est, dans la commune et en comparaison avec celui du département (2.896 €/m²), 12% inférieur. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Melun.
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Loyers à Melun : bilan concernant les 4 derniers trimestres
Si vous désirez investir dans l'immobilier locatif ou rejoindre une location à Melun, les renseignements suivants vous seront utiles. Clameur vous permet d'accéder aux chiffres relatifs aux baux signés sur place au cours de la dernière année. Cela vous donne la possibilité de comparer les loyers appliqués selon les différentes typologies de logements.
En moyenne, les locataires dépensent 14 €/m² (hors charges) pour habiter en appartement à Melun. Il s'agit du loyer médian*, toutes surfaces confondues, calculé sur les 4 derniers trimestres.
Au niveau des loyers, la tendance dans la commune est à la hausse, de l'ordre de +2,2% comparé à la même période l'an passé.
Détail des loyers médians* hors charges suivant les tailles de locations à Melun (4 derniers trimestres) :
- Appartement T1 : 17 €/m²
- Appartement T2 : 15 €/m²
- Appartement T3 et + : 13 €/m²
Si l'on compare les chiffres par rapport à la même période une année plus tôt, les loyers ont évolué de -3,8% pour les T1, de +1,5% pour les T2 et de +5,6% pour les appartements de type T3 et +. Les biens locatifs de surface T1 ont varié d'environ +1,5% sur une période de 5 ans, pendant que les T2 et les T3 et + ont respectivement évolué de +2,9% et de +8,2%.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des logements présente un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Les leviers d'attractivité de Melun
Melun bénéficie de plusieurs infrastructures et services répartis sur les 8 km² qui constituent son territoire. La ville, localisée en Seine-et-Marne, en région Île-de-France, accueille 39.947 habitants.
Melun, qui est appréciée et connue pour son dynamisme, ne manque pas d'atouts. Selon l'Insee, dans le domaine de la culture, la ville dispose de 2 théâtres et d'un cinéma. Côté équipements sportifs, on trouve 3 piscines, 3 gymnases ou encore 3 stades. Concernant les commerces, on y trouve 546 magasins. 4 espaces verts attendent par ailleurs les habitants : étudiants, familles ou retraités, pour des pauses au calme très plaisantes.
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