Vous envisagez d'emménager à Melun ? Grâce aux indices de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et de Clameur, obtenez un aperçu plus précis des prix et loyers qui sont constatés dans la ville.
Vous voulez investir dans la pierre ? Au sein de cette commune, et suivant l'indice de la Fnaim, au 1er février 2026 le prix de vente était de 2.532 €/m² en moyenne. Au cours de le dernier trimestre, cet indice a enregistré une baisse (0,2%). Par contre, pour l'année écoulée, c'est une baisse de 0,3% qui a été observée. En regardant l'indice sur les trois dernières années, on remarque également une baisse notable des prix : -13,2%.
Prix au m² à Melun pour février 2026 : ce qu'il faut retenir pour investir dans la ville
Pour vous faire une opinion plus précise sur les prix de l'immobilier pratiqués à Melun, il convient de rentrer un peu plus dans le détail. Au 1er février 2026, une maison y coûtait aux alentours de 2.937€/m², contre 2.469 €/m² pour un appartement. Pour approfondir votre connaissance de l'offre immobilière à Melun, découvrez ci-dessous les prix du marché par taille de logement :
- Maison T3 : 3.370 €/m²
- Maison T4 : 3.087 €/m²
- Maison T5 : 2.883 €/m²
- Maison T6 et + : 2.604 €/m²
- Appartement T1 : 3.047 €/m²
- Appartement T2 : 2.761 €/m²
- Appartement T3 : 2.443 €/m²
- Appartement T4 et + : 2.146 €/m²
Dans cette ville, le prix moyen du mètre carré est inférieur de 13% à celui du mètre carré départemental qui est d'approximativement 2.850 €. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Melun.
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Loyers à Melun : bilan concernant les 4 derniers trimestres
Il peut quelquefois être délicat d'estimer le montant du loyer d'un bien ou de le négocier. À Melun, la typologie des logements est l'un des facteurs importants. La base d'informations de l'Observatoire Clameur répertorie les loyers négociés sur un an par type de logement.
14 €/m² est le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues et hors charges, à Melun, évalué sur les 4 derniers trimestres.
Les loyers présentent une tendance à la hausse (variation de +2,2% par rapport à la même période l'année dernière).
Panorama détaillé des loyers médians* pratiqués à Melun sur les 4 derniers trimestres selon les catégories de locations (charges non comprises).
- Appartement T1 : 17 €/m²
- Appartement T2 : 15 €/m²
- Appartement T3 et + : 13 €/m²
Les chiffres donnent une idée très précise de l'évolution des loyers de la commune par rapport à la même période un an plus tôt, notamment : -3,8% pour les biens locatifs de type T1, +1,5% pour les T2 et +5,6% pour les logements de type T3 et +. Par ailleurs, en élargissant sur 5 ans, les loyers ont évolué ainsi par catégorie de biens : +1,5% pour les T1, +2,9% pour les T2 et +8,2% pour les T3 et +.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un tarif supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Melun, la ville idéale pour vivre ou acheter en Seine-et-Marne
Localisée en région Île-de-France, dans le département de la Seine-et-Marne, Melun comprend 39.947 habitants et s'étire sur un territoire de 8 km².
Melun est particulièrement appréciée pour son dynamisme. D'après l'Insee, on y trouve ainsi 2 théâtres et un cinéma. Elle comptabilise entre autres 3 piscines, 3 gymnases et 3 stades. Pour les courses quotidiennes comme pour le shopping occasionnel, on a le choix entre 546 commerces. Des étudiants aux retraités sans oublier les familles, tous les habitants peuvent bénéficier de la tranquillité des 4 espaces verts de la commune.
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