La commune de Rueil-Malmaison vous intéresse et vous cherchez à y acheter ou y louer un bien ? Vous trouverez les prix et loyers qui y sont pratiqués au moyen des indices à la vente de la Fnaim et ceux sur les loyers établis par l'Observatoire Clameur.
Vous souhaitez investir dans cette ville et vous vous interrogez sur les prix du marché ? Au 1er décembre 2025 et selon l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), le prix de vente moyen dans la commune était de 5.978 €/m². Depuis les 12 derniers mois, cet indice a enregistré une croissance de 1,4% contre une baisse de 1,5% durant le dernier trimestre. L'observation de l'indice, sur les trois dernières années, permet de faire le constat suivant : les prix ont beaucoup baissé (-10,7%).

Prix au m² à Rueil-Malmaison : zoom sur les budgets d'achat en décembre 2025


À Rueil-Malmaison au 1er décembre 2025, les prix moyens relevés pour les maisons étaient de 7.564€/m². Quant aux appartements, ils atteignaient 5.476 €/m², toutes surfaces confondues. Prenez connaissance du détail des prix des biens immobiliers classés suivant les catégories de biens :

  • Maison T3 : 8.657 €/m²
  • Maison T4 : 8.025 €/m²
  • Maison T5 : 7.661 €/m²
  • Maison T6 et + : 7.079 €/m²
  • Appartement T1 : 5.850 €/m²
  • Appartement T2 : 5.532 €/m²
  • Appartement T3 : 5.305 €/m²
  • Appartement T4 et + : 5.481 €/m²

Dans cette ville, le constat est le suivant : le prix moyen au mètre carré est de 8% inférieur à celui du département (6.476 €/m²). Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Rueil-Malmaison.

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Loyers à Rueil-Malmaison : gros plan sur le marché locatif au m²

La base de données de Clameur vous offre la possibilité d'accéder aux baux conclus à Rueil-Malmaison et de vous bâtir une vision exacte du prix demandé.

Pour ce qui est de 2024, le loyer médian* d'un appartement à Rueil-Malmaison, toutes surfaces confondues, est de 21 €/m² (excluant les charges). Cet indice a connu une hausse de 1,2% en cinq ans, signe de la vitalité du marché rueillois.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des logements affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.

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Rueil-Malmaison, la commune idéale pour vivre ou investir dans les Hauts-de-Seine

77.986 habitants résident à Rueil-Malmaison. Cette commune des Hauts-de-Seine, en région Île-de-France, se répartit sur 15 km².
Rueil-Malmaison possède divers avantages. Parmi les équipements recensés par l'Insee, pour les amateurs de culture, la ville répertorie un théâtre et 2 cinémas. Pour les passionnés de sport, il est possible de profiter de 3 piscines, 9 gymnases et 10 stades. Concernant les commerces, la ville comptabilise 624 magasins. Des étudiants aux retraités en passant par les familles, tous les habitants peuvent bénéficier de la quiétude des 25 espaces verts de la commune.

Retrouvez également sur Capital les prix de l'immobilier à Neuilly-sur-Seine, Paris, Levallois-Perret, Versailles et Boulogne-Billancourt.