Avec plus de 840 000 emplacements de camping à travers l'Hexagone, la vie au grand air séduit chaque année des millions de Français. Parmi eux, le résidentiel se détache, avec près de 200 000 emplacements occupés pour une durée supérieure à un mois, dont la grande majorité, soit environ 160 000 parcelles, accueille un mobil-home à l’année. « Attirés par la promesse d'un pied-à-terre abordable, certains s'imaginent réaliser un placement astucieux, met en garde Nicolas Dayot, président de la FNHPA, la Fédération nationale de l’hôtellerie de plein air. Pourtant, l'achat d'un mobil-home n'a rien d'un investissement patrimonial, c’est un choix de consommation touristique ».
Acheter un mobil-home ne signifie pas acquérir une résidence secondaire classique puisque c’est juridiquement et fiscalement différent : « Dans ce cas-là, vous devenez uniquement propriétaire des murs, la loi interdisant d’acquérir la parcelle de camping sur laquelle il est stationné. L'État refuse la vente de campings à la découpe, sanctuarisant leur vocation exclusivement touristique », explique-t-il. Aucune plus-value patrimoniale à espérer donc. Sachant qu’à l’image d’une voiture, un mobil-home subit une décote mécanique rapide et inéluctable.
Achat d'un mobil-home : attention au loyer et au contrat signé
Pour apprécier sa rentabilité réelle, il faut l'évaluer sous le prisme d'un budget de vacances lissé sur le long terme. L'acquisition, entre 35 000 et 65 000 euros en moyenne pour un modèle neuf, deux fois moins en occasion, doit être corrélée au coût de la location de l'emplacement, c’est-à-dire le loyer. « Celui-ci varie fortement selon le standing du camping : comptez 1 500 euros pour les structures les plus modestes et jusqu'à 7 000 euros pour les parcs haut de gamme », poursuit le président. Cela comprend la mise à disposition de la parcelle, y compris durant la période de fermeture hivernale, et l'accès complet aux infrastructures (complexes aquatiques, toboggans, animations). Sans oublier les charges d’énergie, entre 50 et 100 euros par an pour l’eau, l’électricité si ce n’est pas inclus dans le loyer.
Puisque vous dépendez entièrement d'un tiers pour faire stationner votre bien, la lecture et la négociation du contrat de location d’emplacement s’avèrent primordiales. « D’ailleurs, un arrêté ministériel impose la signature d’une notice d’information préalable avant tout engagement, visant à éveiller le consommateur aux réalités du résidentiel », confirme-t-il. Le président conseille également d’être vigilant sur la durée de jouissance de la parcelle : « Les contrats modernes encouragent à fixer dès le départ une date butoir, généralement entre 15, 20 ou 30 ans, à laquelle le mobil-home devra quitter l'établissement afin que le camping maintienne son standing visuel ».
Mobil-home : quelles sont les règles de sous-location et pour les ayants droit
Il est également possible de sous-louer son mobil-home pour amortir ou de rentabiliser le coût du loyer annuel, mais attention, ce n’est pas un droit automatique car le propriétaire du camping conserve le pouvoir de l’interdire dans le règlement intérieur. « Si la sous-location est acceptée, elle s'accompagne fréquemment de frais de gestion locative, remarque Nicolas Dayot. Le gestionnaire du camping prélève une commission en contrepartie de prestations réelles : accueil des locataires d’un été, remise des clés ou ménage de fin de séjour, etc. »
Avant d’acheter un mobil-home, il y a des informations indispensables à demander au camping : « Est-ce que la sous-location est acceptée ? Quelle est la durée maximale autorisée pour le stationnement du mobil-home ? Quelles sont les prestations incluses dans le montant du loyer ? Le camping prévoit-il de grands travaux ou de nouveaux équipements ? À combien de personnes puis-je prêter mon mobil-home gratuitement ? Ce qu’on appelle les ayants droit (enfants, petits-enfants) autorisés à occuper les lieux en votre absence », liste Nicolas Dayot. À noter que c’est le propriétaire du terrain qui décide de reconduire, ou non, le contrat d’emplacement avec le nouvel acquéreur. « En cas de litige ou d'incompréhension majeure, les usagers peuvent toutefois saisir une Commission nationale de conciliation dédiée », conclut-il.
