Acheter ou louer un foyer dans la commune de Valenciennes fait partie de vos projets ? Renseignez-vous sur l'évolution du marché local grâce aux valeurs de la Fnaim et de Clameur.
Petit point sur les prix du mètre carré à l'achat. Suivant les données de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), le prix de vente moyen atteignait, au 1er février 2026, 2.004 €/m² dans cette ville. En un trimestre, cet indice a enregistré une augmentation de 2%, contre 0,1% en un an. Cela représente l'attrait du marché immobilier valenciennois. Un coup d'œil à l'indice sur les trois années passées permet de noter que les prix de l'immobilier ont modérément baissé (-4,1%).

Prix au m² à Valenciennes : panorama des placements immobiliers en février 2026


Afin de vous aider à mûrir votre projet d'investissement à Valenciennes, sachez qu'au 1er février 2026, les maisons s'y vendaient en moyenne 1.811€/m², contre 2.138 €/m² pour les appartements. Prenez connaissance du détail des prix des biens immobiliers classés selon les catégories de biens :

  • Maison T3 : 1.692 €/m²
  • Maison T4 : 1.784 €/m²
  • Maison T5 : 1.797 €/m²
  • Maison T6 et + : 1.883 €/m²
  • Appartement T1 : 2.420 €/m²
  • Appartement T2 : 2.175 €/m²
  • Appartement T3 : 2.092 €/m²
  • Appartement T4 et + : 2.006 €/m²

Au niveau départemental, le prix moyen du mètre carré est de 2.097 €. Dans la commune, il est 5% inférieur à ce dernier. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Valenciennes.

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Loyers à Valenciennes : bilan pour les 4 derniers trimestres

Pour vous permettre d'y voir plus clair, l'Observatoire Clameur recense les loyers négociés sur un an par sorte de bien à Valenciennes.

Sur les 4 derniers trimestres, le loyer médian* d'un appartement, toutes surfaces confondues, s'établit à 12 €/m² à Valenciennes. Cette valeur n'inclut pas les charges.
Les loyers ont évolué de +4,4% depuis la même période l'année dernière. On considère donc que la tendance est à la hausse.
Voici le détail par types de locations des loyers médians*, hors charges, à Valenciennes (4 derniers trimestres) :

  • Appartement T1 : 17 €/m²
  • Appartement T2 : 11 €/m²
  • Appartement T3 et + : 10 €/m²

Par rapport à la même période un an plus tôt, l'évolution des loyers est sensible : +10,4% pour les logements de type T1, +4,3% concernant les T2 et 0% pour les locations T3 et +. Voici l'évolution des loyers sur 5 ans, en fonction des catégories des logements destinés à la location : +9,5% pour les T1, +12,5% pour les T2 et +7,1% pour les T3 et +.

* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un montant supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.

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Pourquoi investir dans l'immobilier à Valenciennes ?

Valenciennes, localisée dans le Nord, en région Hauts-de-France, dénombre 43.405 résidents et s'étend sur une surface totale de 14 km².
Valenciennes possède divers avantages. Parmi les équipements recensés par l'Insee, pour les amateurs de culture, la commune répertorie 2 théâtres et un cinéma. Pour les passionnés de sport, il est possible de profiter de 12 gymnases et 10 stades. Concernant les commerces, la ville compte 789 magasins. Avec ses 13 espaces verts, la ville propose en outre aux habitants, étudiants comme retraités et familles, un cadre calme très agréable.

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