Curieux de connaître les prix de l'immobilier dans la ville de Douai ? Les valeurs de la Fnaim et de l'Observatoire Clameur vous aident à y voir plus clair pour votre achat ou location.
Petit point sur les prix du mètre carré à l'achat. Suivant les chiffres de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), le prix de vente moyen atteignait, au 1er février 2026, 1.605 €/m² dans cette commune. Cet indice, lors des trois derniers mois, a enregistré une croissance de 1,1%. En un an, par contre, il a dévoilé une baisse de 1,2%. Cela reflète le regain de dynamisme actuel du secteur immobilier douaisien. L'étude de l'indice sur les trois dernières années permet également de noter une baisse importante des prix : -9,9%.
Prix au m² à Douai : panorama des placements immobiliers en février 2026
Comme sur tout marché immobilier, il existe à Douai des différences de prix selon les quartiers, mais aussi en fonction des catégories de logements visés. Si vous hésitez toujours, référez-vous aux prix moyens au 1er février 2026 pour affiner votre décision. Les acheteurs payaient en moyenne 1.489€/m² pour une maison contre 1.705 €/m² pour un appartement. Les chiffres suivants vous apporteront un aperçu plus détaillé des prix par catégorie de bien immobilier :
- Maison T3 : 1.374 €/m²
- Maison T4 : 1.535 €/m²
- Maison T5 : 1.526 €/m²
- Maison T6 et + : 1.476 €/m²
- Appartement T1 : 1.952 €/m²
- Appartement T2 : 1.896 €/m²
- Appartement T3 : 1.799 €/m²
- Appartement T4 et + : 1.493 €/m²
Le mètre carré, dans cette commune, est de 31% inférieur à la moyenne du département qui s'élève à 2.097 €. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d'achat et location à Douai.
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Loyers à Douai : offre locative au m² sur les 4 derniers trimestres
Que vous soyez propriétaire-bailleur ou locataire à Douai, vous serez aussi intéressé de découvrir l'évolution des baux. Ces données issues de Clameur sont basées sur les baux signés dans la ville sur une année.
Dans le courant des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, à Douai s'élève à 11 €/m² (hors charges).
En étudiant la même période un an plus tôt, on observe que la tendance des loyers dans cette ville est à la hausse, avec +9,4% d'évolution.
Voici le détail par types de locations des loyers médians*, hors charges, à Douai (4 derniers trimestres) :
- Appartement T1 : 15 €/m²
- Appartement T2 : 11 €/m²
- Appartement T3 et + : 9 €/m²
Pour cette commune, les loyers ont connu des variations, en fonction des types de biens disponibles à la location. En prenant pour référence la même période un an plus tôt, on note l'évolution suivante : +21,9% pour les locations T1, +0,8% pour les T2 et +14,3% pour les logements de type T3 et +. Sur une durée de 5 ans, les loyers ont évolué de la façon suivante : +24,3% pour les T1, +8,4% s'agissant des T2 et +12,7% pour les locations de surface T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un tarif supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Douai, ville convaincante pour les investissements immobiliers
Localisée dans le département du Nord en région Hauts-de-France, Douai s'étend officiellement sur 17 km² et abrite une population totale de 39.634 résidents.
Douai est une ville qui comporte divers avantages. Sur la base des données de l'Insee, sur le plan culturel, elle possède un théâtre et 2 cinémas. En outre, 2 piscines, 15 gymnases ainsi que 9 stades sont à disposition des amateurs de sport. 481 commerces accueillent les habitants de la commune pour les courses du quotidien comme pour des sessions shopping. Étudiants comme retraités et familles peuvent se rendre dans les 7 espaces verts de la ville, mis à disposition des habitants pour des pauses nature au calme.
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