Curieux de connaître les prix de la pierre dans la ville de La Roche-sur-Yon ? Les valeurs de la Fnaim et de l'Observatoire Clameur vous aident à y voir plus clair pour votre achat ou location.
Vous voulez investir dans cette ville ? Notez qu'au 1er décembre 2025, le prix de vente moyen y était, selon l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), de 2.479 €/m². Cet indice a connu une augmentation de 2,8% lors des trois derniers mois et de 3,4% sur les 12 mois passés. Ces variations sont le parfait reflet de l'attractivité du marché immobilier yonnais. Pendant les trois dernières années, tout comme en atteste l'indice, les prix de l'immobilier ont beaucoup baissé : -5,2%.
Prix au m² à La Roche-sur-Yon : état du marché du logement dans la municipalité en décembre 2025
L'observation détaillée du marché immobilier à La Roche-sur-Yon au 1er décembre 2025 met en évidence les prix au mètre carré moyens suivants, en fonction des types de biens que vous convoitez : 2.441€/m² pour une maison et 2.519 €/m² pour un appartement. Afin d'approfondir votre connaissance de l'offre immobilière à La Roche-sur-Yon, découvrez ci-dessous les prix du marché par taille de logement :
- Maison T3 : 2.583 €/m²
- Maison T4 : 2.504 €/m²
- Maison T5 : 2.386 €/m²
- Maison T6 et + : 2.356 €/m²
- Appartement T1 : 3.068 €/m²
- Appartement T2 : 2.679 €/m²
- Appartement T3 : 2.446 €/m²
- Appartement T4 et + : 2.151 €/m²
On note que, dans cette commune, le prix du mètre carré est de 1% supérieur à celui du département (2.465 €/m²). Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d'achat et location à La Roche-sur-Yon.
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Loyers au m² à La Roche-sur-Yon : le marché locatif au cours des 4 derniers trimestres
La base de données de Clameur vous permet d'accéder aux baux conclus durant un an à La Roche-sur-Yon et de vous faire une idée précise du prix demandé par taille de bien.
Basé sur la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements à La Roche-sur-Yon, toutes surfaces confondues, affiche 11 €/m².
En étudiant la même période un an plus tôt, on relève que l'évolution des loyers dans cette ville est à la hausse, avec +15,5% d'évolution.
Montants médians*, charges non comprises, des différents types de locations à La Roche-sur-Yon (chiffres basés sur les 4 derniers trimestres) :
- Appartement T1 : 15 €/m²
- Appartement T2 : 11 €/m²
- Appartement T3 et + : 9 €/m²
Si l'on compare la même période un an plus tôt, le prix des locations a varié selon les types de biens. On observe en effet une évolution de +24,9% pour les T1, de +13,7% pour les T2 et de +8,7% concernant les locations de type T3 et +. Sur 5 ans, les locataires ont vu leurs loyers évoluer : +20,2% pour les T1, +9,9% pour les biens catégorisés T2 et +9% pour les logements qui rentrent dans la catégorie des T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un montant supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Immobilier à La Roche-sur-Yon : les qualités essentielles de la commune
Ces données sur la ville vous aideront dans le cadre de la préparation de votre projet immobilier. La Roche-sur-Yon se situe dans le département de la Vendée, au sein de la région Pays de la Loire. Elle possède 54.766 résidents et s'étend sur une superficie totale de 88 km².
Connue pour son dynamisme notamment, La Roche-sur-Yon est une commune plaisante. L'Insee y dénombre de nombreux équipements : un théâtre et 2 cinémas y attendent les amateurs de culture. 3 piscines, 18 gymnases ainsi que 12 stades reçoivent les fans de sport. Pour faire ses courses ou les magasins, la commune dénombre 668 commerces. Étudiants comme retraités et familles sont libres de se rendre dans les 12 espaces verts de la ville, mis à disposition des habitants pour des pauses nature au calme.
Retrouvez également sur Capital les prix de l'immobilier à Saint-Nazaire, Cholet, Angers, Les Sables-d'Olonne et Nantes.
