Prix de vente et loyers à Montauban : apprenez-en davantage à ce sujet grâce aux indices de la Fnaim et de l'Observatoire Clameur.
Vous souhaitez acheter dans cette ville ? À noter qu'au 1er février 2026, le prix de vente moyen y était, selon l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), de 2.136 €/m². Au cours de le dernier trimestre, cet indice a connu une baisse (0,6%). En revanche, pour l'année écoulée, c'est une baisse de 0,7% qui a été constatée. En regardant l'indice pour les trois dernières années, on note aussi une hausse légère des prix : +0,3%.

Prix au m² à Montauban : état du marché du logement dans la municipalité en février 2026


Pour vous faire une opinion plus précise sur les prix de la pierre pratiqués à Montauban, il faut rentrer un peu plus dans le détail. Au 1er février 2026, une maison y revenait autour de 2.280€/m², contre 1.957 €/m² pour un appartement. Les prix précis par type de bien vous permettent d'avoir un aperçu de l'état du marché dans la commune :

  • Maison T3 : 2.365 €/m²
  • Maison T4 : 2.326 €/m²
  • Maison T5 : 2.289 €/m²
  • Maison T6 et + : 2.193 €/m²
  • Appartement T1 : 2.102 €/m²
  • Appartement T2 : 2.058 €/m²
  • Appartement T3 : 1.940 €/m²
  • Appartement T4 et + : 1.870 €/m²

Pour information, dans cette commune, le mètre carré se différencie de celui du département. Il est ainsi 17% supérieur à ce dernier qui est de 1.766 €. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Montauban.

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Loyers au m² concernant les 4 derniers trimestres à Montauban

Vous désirez découvrir le loyer moyen d'un appartement à Montauban ? Les données issues de Clameur comprennent des renseignements relatifs aux baux signés à Montauban sur un an.

Durant les 4 derniers trimestres, le loyer médian*, toutes surfaces confondues, d'un appartement à Montauban a été de 10 €/m² (hors charges).
Sur le plan des loyers, la tendance dans la ville est à la hausse, de l'ordre de +6,9% en comparaison avec la même période l'an passé.
Montants médians*, charges non incluses, des différents types de locations à Montauban (données basées sur les 4 derniers trimestres) :

  • Appartement T1 : 12 €/m²
  • Appartement T2 : 10 €/m²
  • Appartement T3 et + : 9 €/m²

Afin d'avoir une idée de la tendance d'évolution des loyers de la ville, il convient de comparer les chiffres en se référant à l'année précédente. Les loyers des biens de type T1 ont évolué de +0,3%, les T2 de +4,1% et les T3 et + de +11,4%. Sur 5 ans, il faut tenir compte de l'évolution qui suit, en fonction des types de biens locatifs. On constate à titre d'exemple une évolution de +16,1% pour les T1, de +10,3% pour les T2 et de +18% pour les T3 et +.

* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des logements affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.

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Bon à savoir avant de s'installer ou d'investir à Montauban

Située dans le département du Tarn-et-Garonne en région Occitanie, Montauban s'étend officiellement sur 135 km² et compte une population totale de 60.952 habitants.
Montauban est notamment appréciée pour son dynamisme. D'après l'Insee, on y trouve ainsi 2 théâtres et 2 cinémas. Elle comptabilise entre autres 4 piscines, 9 gymnases et 18 stades. Pour les courses quotidiennes comme pour le shopping occasionnel, on a le choix entre 985 boutiques. Comptant 6 espaces verts, la commune propose aux habitants, des étudiants aux retraités en passant par les familles, des lieux calmes et agréables.

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