Limoges est une ville qui vous intéresse pour acquérir ou louer un bien ? Explorez les prix et loyers qui y sont relevés grâce aux informations de la Fnaim et de Clameur.
Si vous avez prévu d'acquérir un bien immobilier dans cette commune, sachez d'abord qu'au 1er février 2026, et selon l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), le prix de vente moyen s'y établissait à 1.592 €/m². Au cours de le dernier trimestre, cet indice a affiché une baisse de 0,9% alors qu'il a connu une baisse de 0,7% en 12 mois. En étudiant l'indice sur les trois dernières années, on note une baisse notable des prix de l'immobilier : -11,9%.

Prix au m² à Limoges : état du marché du logement dans la commune en février 2026


Vous ne parvenez pas à trancher entre maison ou appartement pour investir à Limoges ? Toujours d'après les données de la Fnaim, les prix moyens du marché de l'immobilier au 1er février 2026 atteignaient 1.911€/m² pour une maison et 1.470 €/m² pour un appartement. Vous pouvez découvrir le détail par surface de bien ci-dessous :

  • Maison T3 : 2.033 €/m²
  • Maison T4 : 1.954 €/m²
  • Maison T5 : 1.898 €/m²
  • Maison T6 et + : 1.820 €/m²
  • Appartement T1 : 1.621 €/m²
  • Appartement T2 : 1.548 €/m²
  • Appartement T3 : 1.432 €/m²
  • Appartement T4 et + : 1.392 €/m²

Le mètre carré, dans cette ville, est de 10% supérieur à la moyenne du département qui s'élève à 1.427 €. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Limoges.

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Loyers à Limoges : tendance sur les 4 derniers trimestres

Les locataires ou investisseurs immobiliers potentiels à Limoges peuvent accéder aux montants des loyers par type de biens. Les données fournies par l'Observatoire Clameur donnent une idée précise du marché locatif sur place.

Pour un appartement, il faut compter un loyer médian*, toutes surfaces confondues, de 10 €/m² à Limoges pour les appartements. Ce montant se base sur les 4 derniers trimestres.
Concernant la variation des loyers, la tendance est à la hausse, dans le sens où ils affichent +1,3% par rapport à la même période l'année dernière.
Prix médians*, charges non incluses, à Limoges pour les 4 derniers trimestres (par taille de logements) :

  • Appartement T1 : 12 €/m²
  • Appartement T2 : 10 €/m²
  • Appartement T3 et + : 9 €/m²

L'évolution du prix des loyers, comparée à l'année précédente, est la suivante : -4,5% pour les T1, +3,4% pour les T2 et +4,5% pour les T3 et +. Les loyers ont varié de +6,3% pour les T1 sur 5 ans, de +8,9% pour les T2 et de +9,8% en ce qui concerne les T3 et +.

* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des locations présente un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.

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S'installer ou acheter à Limoges : l'essentiel à savoir avant de se lancer

On comptabilise 131.479 habitants à Limoges, répartis sur une superficie de 78 km². La ville se trouve dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
Limoges possède divers avantages. D'après les informations fournies par l'Insee, pour les sorties culturelles, il y a 4 théâtres et 3 cinémas. Concernant le sport, on dénombre 6 piscines, 37 gymnases et 26 stades. Pour les courses alimentaires et autres, on trouve dans la commune 1.530 commerces. Avec ses 24 espaces verts, la ville propose en outre aux habitants, étudiants comme retraités et familles, un cadre calme très agréable.

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