Sur la base des données de la Fnaim et de Clameur, analysez en détail le niveau des prix et loyers constatés à La Rochelle si vous souhaitez y acheter ou y louer un logement.
Vous planifiez d'investir dans la pierre dans cette ville ? Au 1er février 2026, le prix de vente moyen y était de 4.792 €/m², selon l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier). Depuis l'année qui s'est passée, cet indice a connu une baisse de 2,5% contre une baisse (0,7%) durant le dernier trimestre. L'examen de l'indice sur les trois dernières années permet par ailleurs d'observer une baisse significative des prix du marché immobilier (-2,5%).
Prix au m² à La Rochelle : état du marché du logement dans la commune en février 2026
Pour vous faire une opinion plus précise sur les prix de l'immobilier pratiqués à La Rochelle, il faut rentrer un peu plus dans le détail. Au 1er février 2026, une maison y coûtait aux alentours de 4.680€/m², contre 4.842 €/m² pour un appartement. Les chiffres ci-après vous présentent un aperçu plus détaillé de l'état du marché de l'immobilier par type et taille de bien :
- Maison T3 : 4.899 €/m²
- Maison T4 : 4.483 €/m²
- Maison T5 : 4.552 €/m²
- Maison T6 et + : 4.801 €/m²
- Appartement T1 : 5.627 €/m²
- Appartement T2 : 5.234 €/m²
- Appartement T3 : 4.859 €/m²
- Appartement T4 et + : 4.324 €/m²
Au sein de cette commune, on relève un prix au mètre carré moyen 42% supérieur à celui du département qui est, lui, équivalent à 2.769 €. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d'achat et location à La Rochelle.
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Loyers au m² à La Rochelle : le point concernant les 4 derniers trimestres
Si vous voulez investir dans l'immobilier locatif ou intégrer une location à La Rochelle, les renseignements suivants vous seront utiles. L'Observatoire Clameur vous permet d'accéder aux chiffres relatifs aux baux signés sur place au cours de la dernière année. Cela vous donne la possibilité de comparer les loyers pratiqués selon les différentes typologies de biens.
Si on tient compte de la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, s'élève à 14 €/m² (hors charges) à La Rochelle.
Les loyers présentent une tendance à la hausse (variation de +0,5% par rapport à la même période l'année dernière).
Consultez le détail des prix de location médians*, hors charges, pour différentes tailles de logements pour les 4 derniers trimestres à La Rochelle :
- Appartement T1 : 18 €/m²
- Appartement T2 : 14 €/m²
- Appartement T3 et + : 12 €/m²
Par rapport à la même période un an plus tôt, on note ainsi une évolution des loyers de +2,4% pour les T1, de -2,5% pour les T2 et de +4,1% pour ce qui est des locations T3 et +. En outre, en élargissant sur 5 ans, les loyers ont évolué de la sorte par catégorie de biens : +6,8% pour les T1, -0,4% pour les T2 et +12,8% pour les T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Pourquoi investir dans l'immobilier à La Rochelle ?
Localisée en région Nouvelle-Aquitaine, dans le département de la Charente-Maritime, La Rochelle comprend 76.114 habitants et s'étend sur un territoire de 28 km².
La Rochelle, qui est appréciée et connue pour son dynamisme, ne manque pas d'avantages. Selon l'Insee, dans le domaine de la culture, la ville bénéficie de 3 théâtres et de 4 cinémas. Côté équipements sportifs, on trouve 3 piscines, 23 gymnases ou encore 21 stades. Concernant les commerces, on y trouve 1.420 magasins. Comptant 19 espaces verts, la commune propose aux habitants, des étudiants aux retraités en passant par les familles, des lieux tranquilles et plaisants.
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