Si vous envisagez une acquisition ou une location dans la ville de Niort, voici ce qu'il faut connaître sur les prix et loyers qui y sont pratiqués grâce aux valeurs définies par la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et par l'Observatoire Clameur.
Vous planifiez d'investir dans la pierre dans cette commune ? Au 1er février 2026, le prix de vente moyen y était de 2.228 €/m², selon l'indice de la Fnaim. Cet indice a enregistré une augmentation de 8% lors des trois derniers mois et de 10,3% sur les 12 mois passés. Ces évolutions sont le parfait reflet de l'attrait du marché immobilier niortais. Un coup d'œil à l'indice pour les trois années passées permet de noter que les prix de la pierre ont fortement augmenté (+5,2%).

Prix au m² à Niort : zoom sur l'immobilier à l'achat en février 2026


Pour vous faire une opinion plus précise sur les prix de l'immobilier pratiqués à Niort, il faut rentrer un peu plus dans le détail. Au 1er février 2026, une maison y revenait autour de 2.114€/m², contre 2.392 €/m² pour un appartement. Concernant les prix moyens par type de bien, ils atteignaient les niveaux suivants :

  • Maison T3 : 2.082 €/m²
  • Maison T4 : 2.130 €/m²
  • Maison T5 : 2.117 €/m²
  • Maison T6 et + : 2.111 €/m²
  • Appartement T1 : 2.426 €/m²
  • Appartement T2 : 2.597 €/m²
  • Appartement T3 : 2.454 €/m²
  • Appartement T4 et + : 2.139 €/m²

Le prix du mètre carré, dans la ville, est distinct de celui du département (1.418 €/m²). Il est effectivement de 36% supérieur à celui-ci. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d'achat et location à Niort.

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Loyers à Niort : offre locative au m² sur les 4 derniers trimestres

Les chiffres de Clameur se basent sur les baux signés sur un an à Niort. Ils sont utiles aux éventuels investisseurs locatifs comme aux futurs locataires désireux de comprendre l'état du marché sur place.

Hors charges, le loyer médian* pour les appartements, toutes surfaces confondues, à Niort s'établit à 10 € /m² pour ce qui est des 4 derniers trimestres.
Rapprochés de ceux relevés un an plus tôt, les loyers montrent une variation de +3,9%, une tendance à la hausse.
Détail des loyers médians* affichés à Niort, au cours des 4 derniers trimestres, en fonction des surfaces de locations (hors charges) :

  • Appartement T1 : 14 €/m²
  • Appartement T2 : 10 €/m²
  • Appartement T3 et + : 9 €/m²

Les loyers évoluent tous les ans. Pour cette ville, si on regarde la période de référence l'année dernière, les prix ont varié de la sorte : +3,2% pour les biens locatifs de type T1, +3,8% pour les T2 et +5% pour les logements de type T3 et +. Par ailleurs, en élargissant sur 5 ans, les loyers ont évolué ainsi par catégorie de biens : +21,4% pour les T1, +12,2% pour les T2 et +12,9% pour les T3 et +.

* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.

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Les leviers d'attractivité de Niort

On recense 59.059 habitants à Niort, répartis sur une superficie de 68 km². La commune se situe dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
Dynamique et pleine de charme, la commune de Niort ne manque pas d'atouts. D'après l'Insee, pour les passionnés d'art, on y trouve 2 théâtres et 2 cinémas. En ce qui concerne les équipements sportifs, il y a 2 piscines, 19 gymnases et 19 stades. Pour les emplettes du quotidien et autres, on comptabilise 759 commerces. La ville compte en outre 3 espaces verts à disposition des habitants. Retraités, familles, étudiants... Tous peuvent y avoir accès.

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