Si vous souhaitez acheter ou louer à Orléans, retrouvez le niveau des prix et loyers dans la ville grâce aux indices de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et de Clameur.
Que vous soyez investisseur ou en quête de votre futur chez vous, vous serez intéressé de consulter les prix du mètre carré à l'achat. Au vu des valeurs de la Fnaim, le prix de vente dans cette commune était de 2.329 €/m² en moyenne, au 1er février 2026. Concernant l'évolution de cet indice, sur un an, il a connu une hausse de 0,1% contre une baisse de 2,7% en trois mois. Lorsqu'on considère l'indice durant les trois dernières années, on constate également une baisse notable dans les prix de l'immobilier (-13,8%).
Prix au m² à Orléans : zoom sur les investissements immobiliers dans la ville en février 2026
L'observation détaillée du marché immobilier à Orléans au 1er février 2026 met en lumière les prix au mètre carré moyens suivants, selon les types de biens que vous convoitez : 2.596€/m² pour une maison et 2.259 €/m² pour un appartement. Les chiffres suivants vous offriront un panorama plus précis des prix par taille de logement :
- Maison T3 : 2.839 €/m²
- Maison T4 : 2.561 €/m²
- Maison T5 : 2.504 €/m²
- Maison T6 et + : 2.604 €/m²
- Appartement T1 : 2.583 €/m²
- Appartement T2 : 2.444 €/m²
- Appartement T3 : 2.223 €/m²
- Appartement T4 et + : 2.052 €/m²
Au niveau départemental, le prix moyen du mètre carré est de 1.847 €. Dans la ville, il est 21% supérieur à ce dernier. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Orléans.
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Loyers à Orléans : quelles variations du marché de l'immobilier au m² pour les 4 derniers trimestres ?
En parcourant les indices fournis par l'Observatoire Clameur, vous obtiendrez une idée plus précise des loyers selon les types de biens disponibles à Orléans.
Dans le courant des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, à Orléans s'élève à 12 €/m² (hors charges).
En étudiant la même période un an plus tôt, on relève que l'évolution des loyers dans cette commune est à la hausse, avec +4,5% d'évolution.
Découvrez le détail des loyers médians*, charges exclues, à Orléans sur les 4 derniers trimestres (suivant les catégories de locations) :
- Appartement T1 : 16 €/m²
- Appartement T2 : 12 €/m²
- Appartement T3 et + : 10 €/m²
Comparativement aux 12 derniers mois, les locataires ont déboursé des loyers de +6% pour les locations T1, de +2,9% pour les T2 et de +5,6% pour les logements de type T3 et +. Les chiffres sur 5 ans sont les suivants : les loyers ont évolué de +12,5% pour les T1, de +8,5% en ce qui concerne les biens de type T2 et de +9,5% pour les logements plus spacieux, de type T3 et +.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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S'installer ou investir à Orléans : l'essentiel à savoir avant de se lancer
116.238 habitants vivent à Orléans. Cette commune du Loiret, en région Centre-Val de Loire, se répartit sur 27 km².
Orléans, qui est appréciée et connue pour son dynamisme, ne manque pas d'atouts. Selon l'Insee, dans le domaine de la culture, la commune dispose d'un théâtre et de 2 cinémas. Côté équipements sportifs, on trouve 3 piscines, 26 gymnases ou encore 11 stades. Concernant les commerces, on y trouve 1.304 magasins. On retrouve par ailleurs au sein de la ville 31 espaces verts dans lesquels les habitants peuvent se promener, qu'ils soient étudiants, en famille ou encore retraités.
Retrouvez également sur Capital les prix de l'immobilier à Cholet, Angers, Chartres, Tours et Bourges.
