Investir dans l'immobilier à partir de 10 euros, c'est possible !

Dans la même veine, les banques privées proposent aussi des fonds de private equity immobilier. «L’un des nôtres a par exemple acheté un central téléphonique en plein cœur de Madrid, qui a été transformé en résidence de luxe dotée de services très haut de gamme, ou une imprimerie à Stockholm devenue un data center pour Google», précise Jean-Baptiste Douin, directeur général de Pictet Wealth Management France. Des opérations à très haute valeur ajoutée, auxquels les particuliers moins fortunés n’ont pas accès. Pour eux, d’autres solutions existent.

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Les SCPI

Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) achètent et gèrent de l’immobilier tertiaire (bureaux, hôtels, commerces, etc.). Les particuliers peuvent acheter des parts de ces sociétés (dès 1000 euros), moyennant un rendement régulier d’environ 4,5%. Avec la crise de l’immobilier liée à la hausse des taux, elles ne sont pas à la fête depuis quelques mois. Certaines s’en sortent cependant mieux que d’autres et, bien choisies (Iroko, Remake ou Corum, par exemple), elles peuvent rapporter davantage, jusqu’à 7%, sans aucun souci de gestion locative. Seule contrainte : il faut conserver ses parts longtemps, pour absorber les frais d’entrée importants (plus de 10%), et, pour les revendre, il faut attendre que d’autres épargnants se portent acquéreurs de vos parts. Un placement peu liquide.

Le crowdfunding

Ici, vous prêtez de l’argent, via une plateforme de crowdfunding (ClubFunding, Homunity, etc.), à un promoteur ou à un marchand de biens. Vous touchez des intérêts réguliers et, si tout se passe bien, vous récupérez votre mise à la fin. Avec un rendement annuel moyen de 10,3% en 2023, pour une durée moyenne de deux ans – sans possibilité de sortie avant l'échéance. Disponible à partir de 1 000 euros, mais «il est conseillé de diversifier au maximum, en investissant dans plusieurs projets», selon Mathilde Iclanzan, directrice générale de WiSeed. Car, avec les problèmes que rencontrent actuellement les acteurs de l’immobilier, c’est un placement plus risqué que jamais : en cas de difficultés ou de faillite de l’opérateur, vous pouvez perdre tout ou partie de votre mise. Avant de vous lancer, consultez les taux de retards ou de défauts sur Hello Crowdfunding.

L’immobilier fractionné

C’est une formule qui ressemble aux clubs deals (lire ci-dessus) des plus fortunés, mais accessible dès… 10 euros ! L’investissement se fait via une plateforme (Tantiem, Fragments, etc.). L’idée ? Plusieurs épargnants achètent ensemble un logement (pas un immeuble comme les plus riches !), ils profitent des revenus locatifs et de l’éventuelle plus-value à la revente, huit ou dix ans plus tard, et le rendement varie entre 5 et 8%. Les risques : le non-paiement du loyer par le locataire ou une moins-value à la revente. N’investissez pas à l’aveugle : vous devez avoir accès à un maximum d’informations sur le bien (localisation, prix au mètre carré, commodités, etc.). «Vérifiez aussi que l'activité de la plateforme est bien réglementée auprès de l'AMF (Autorité des marchés financiers), qu'elle dispose d'une expertise dans l'immobilier et qu'elle a déjà financé plusieurs projets», conclut Mathilde Iclanzan.

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