Certes, la cote marque désormais nettement le pas à Paris, comme à Bordeaux. Et iI est vrai que, avec presque 1,2 million de transactions finalisées en 2021, le nouveau record enregistré par le marché sera difficile à battre. «Mais fin de la hausse des prix ne signifie pas début de la baisse», rappelle Jean-François Morineau, directeur général délégué de BNP Paribas RE Conseil Habitation & Hospitality. Comme vous le découvrirez dans ce dossier exclusif, qui s’attache à prévoir les évolutions de tarifs d’ici un an, la cote s’annonce même fortement haussière à Angers ou à Nice, ainsi que, dans une moindre mesure, à Toulouse et Marseille.
Tandis que, selon nos projections, l’inflation devrait reprendre dans la plupart des arrondissements de la capitale. Comme toujours, la faiblesse des taux d’intérêt, proches de leur plancher malgré une légère remontée, sera un facteur de soutien à la cote. Et, en l’absence d’alternative, les rendements servis par la pierre, indexés sur l’inflation, devraient convaincre de nouveaux investisseurs de se lancer.
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Mais, à l’inverse des années précédentes, rien ne garantira de gagner à tous les coups. Pour réussir votre placement, il faudra tout d’abord convaincre votre banquier de prêter, malgré les nouvelles normes d’endettement, contraignantes. Gare, ensuite, à l’étiquette énergétique du bien visé. «Au sein d’une même rue où cohabiteraient ancien et neuf, cette note entraînera désormais une gradation des prix», prévient Jean-François Morineau.
>> Au sommaire de notre dossier :
- Crédit immobilier : comment s'adapter aux nouvelles normes d'endettement
- Investissement locatif : que valent les sites qui vous proposent un service clé en en main ?
- Immobilier locatif : ces dispositifs qui rendent la location sociale très rentable
- Immobilier : les bonnes affaires à saisir dans le Grand Paris près des futures gares
- Immobilier locatif : les bons coups à jouer à Marseille
- Immobilier locatif : les rentabilités à espérer en investissant à Lyon
- Immobilier locatif : comment booster vos rendements à Toulouse
- Immobilier locatif : le bon timing pour investir à Nice
- Investissement locatif : gare à l'arrivée du plafonnement des loyers à Montpellier
- Investissement locatif à Bordeaux : prospectez en priorité le long du tramway
- Investissement locatif à Strasbourg : les rendements attendus dans l'ancien et dans le neuf
- Investissement locatif à Lille : toujours de belles rentabilités sur les petites surfaces
- Investissement locatif : un beau potentiel de hausse de prix à Angers
- Investissement locatif : de belles rentabilités pour les rares maisons à Rennes
Enfin, étudiez les régimes fiscaux de mise en location. Comme vous le lirez dans notre guide détaillé, certains d’entre eux ont été améliorés, si vous consentez à loger une clientèle modeste. Ces tâches vous semblent trop complexes? Pas de panique! Vous trouverez aussi notre comparatif des sites d’investissement clés en main, qui vous accompagneront du choix du bien jusqu’à la sélection du locataire… Vous serez sûr, alors, de ne pas manquer le prochain train de la hausse.
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