Immobilier locatif : 5 villes où investir dans un logement performant pour moins de 150 000 euros

L’importance prise par le DPE ne touche pas que les acquéreurs. Les locataires sont eux aussi plus sensibles à cette notion afin de faire des économies sur le montant de leur facture d’énergie. D’où l’intérêt d’investir dans des logements classés A pour les bailleurs qui ne veulent pas s’encombrer de travaux. Notre top 5 des villes où l’on trouve des logements bien classés à moins de 150 000 euros.

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Immobilier locatif : 5 villes où investir dans un logement performant pour moins de 150 000 euros © Andrey Popov/Adobe Stock

Par Ludovic Clerima

Publié le 8 novembre 2023 à 18h30.

Lecture : 3 min

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C’est l’une des principales nouveautés dans le secteur immobilier ces dernières années. La prise en compte, par les investisseurs, des performances énergétiques des logements. Le calendrier d’interdiction de mise en location des passoires énergétiques (logements classés E, F et G au diagnostic de performance énergétique) pèse lourdement dans les décisions d’achat de cette catégorie d’acquéreurs. Et si les plus aguerries n’hésitent pas à acheter, retaper et louer des passoires énergétiques, d’autres plus novices et moins à l’aise avec des travaux parfois coûteux, s’en détournent.

L’idéal pour ces acheteurs est peut-être de s’offrir dans des villes où les prix sont abordables et le marché locatif tendu, un bien classé A, la note la plus haute au DPE. Les avantages sont multiples à commencer par l’assurance de louer son bien sur le temps long et de voir ce dernier se distinguer des logements énergivores du marché. Car pour les futurs locataires, un logement classé A est synonyme d’économies considérables sur le montant de leur facture énergétique. Rappelons que selon les données d’Hello Watt, les biens classés G sont dix fois plus gourmands en énergie que les biens classés A.

Toulouse : offrez-vous un grand deux-pièces vert à 100 000 euros

Le quartier Borderouge de Toulouse est en pleine mutation. Davantage d’espaces verts sont en cours de construction pour faire face aux fortes chaleurs durant l’été. Les investisseurs ont donc tout intérêt, en attendant que les travaux ne se terminent, à se détourner des bouilloires énergétiques du quartier pour se reporter vers les biens classés A. On trouve sur le marché des deux-pièces de 43 mètres carrés avec terrasse de 12 mètres carrés adaptés aux fortes chaleurs et proposés à la vente pour 100 000 euros avec une place de parking.

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Nice : un studio avec terrasse classé A pour 129 000 euros

C’est la grande citée régionale qui résiste à l’érosion des prix. Nice et son soleil toute l’année enregistre selon les données de Meilleursagents une hausse de 5,7% des prix de l’immobilier. Il reste néanmoins possible pour les investisseurs, de dénicher des logements classés A au DPE sous la barre des 150 000 euros comme ce studio de 25 mètres carrés situé boulevard du Pape Jean 23 et proposé à la vente pour 129 000 euros. L’appartement se situe dans une résidence récente construite en 2017. Un bien qu’il sera possible de louer en espérant une rentabilité brute moyenne de 4,1% et qui a de fortes chances de voir sa valeur croître au fil des ans. Rappelons qu’en 5 ans, toujours selon les données de Meilleursagents, les prix dans la métropole régionale ont progressé de 26,3%. Ajoutons que les risques de vacance locative sont limités à Nice. Dans une étude publiée en septembre 2023, le portail d’annonces immobilières Se Loger constatait que Nice comptait près de 33,9% de logements en location en moins.

Angoulême : un studio récent et peu gourmand en énergie pour 138 000 euros

Dans les communes où les prix de l’immobilier sont encore abordables, il est intéressant pour les investisseurs de jeter leur dévolu sur l’immobilier neuf ou très récent. A Angoulême, le marché recèle de grands studios classés A de 38 mètres carrés ultra performant et livrés en 2022, dans le quartier de L’Houmeau. Des biens dotés d’un balcon, proposés à la vente pour 138 500 euros place de parking comprise. Une catégorie d’appartement qui sort du lot sur le marché immobilier, notamment en période d’inflation des prix de l’énergie, et qui ne manquera pas d’attirer les locataires qui veulent faire des économies.

Mérignac : un logement de 30 mètre carrés, performant avec parking, pour 140 000 euros

Avec un bond de 34% en 10 ans, les prix de l’immobilier à Mérignac commencent à s’adoucir selon les données de Meilleursagents (3 863 euros le mètre carré en baisse de 3,8% sur un an). La ville, véritable marché de report de Bordeaux, permet aux investisseurs d’obtenir des logements moins chers à louer. Si les passoires thermiques sont nombreuses dans les agences, on trouve également des studios classés A d’une trentaine de mètres carrés avec place de parking inclue pour 140 400 euros dans le quartier Capeyron, à moins d’une demi-heure en transport de Bordeaux. Une proximité qui ne peut que renforcer le rendement d’un tel placement.

Marseille : un deux-pièces bien isolé près des docks

Les stocks se reconstituent sur le marché marseillais et les prix de l’immobilier commencent à reculer. A tel point qu’il n’est plus rare de voir à la vente des logements classés A qui cherchent preneurs. Les investisseurs avec 150 000 euros en poche peuvent ainsi dénicher des deux-pièces de 38 mètres carrés près des docks, dans le quartier de la Joliette au sein du 2èmearrondissement de la ville. Un bien classé A au DPE avec climatisation et box fermé pour entreposer des affaires. Une opération d’autant plus intéressante dans la cité phocéenne que comme dans la plupart des grandes villes du pays, la tension locative atteint des sommets. La ville compterait ainsi 15,8% de logements en moins à louer, selon les données de Se Loger. De quoi rassurer les investisseurs qui pourront percevoir une rentabilité brute de 5,1% en moyenne selon les données de la Fnaim.