Habiter ou investir à Avignon fait partie de vos projets ? Si vous vous demandez comment évoluent les prix et les loyers, voici ce qu'il faut retenir grâce aux données de la Fnaim et de Clameur.
Si vous prévoyez de miser sur la pierre au sein de cette ville, il faut d'abord noter que le prix de vente moyen atteignait 2.378 € /m² au 1er février 2026, selon l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier). Cet indice a enregistré une augmentation de 0,5% au cours des trois derniers mois et de 2,9% sur les 12 mois écoulés. Ces variations sont le parfait reflet de l'attrait du marché immobilier avignonnais. Un focus sur les trois dernières années permet aussi de relever une baisse notable des prix (-8,2%).
Prix au m² à Avignon : gros plan sur les budgets d'achat en février 2026
Comme sur tout marché immobilier, il existe à Avignon des différences de prix suivant les quartiers, mais aussi en fonction des types de biens visés. Si vous hésitez toujours, référez-vous aux prix moyens au 1er février 2026 pour affiner votre décision. Les acheteurs déboursaient en moyenne 2.480€/m² pour une maison contre 2.338 €/m² pour un appartement. Vous pouvez retrouver le détail par typologie de bien immobilier ci-dessous :
- Maison T3 : 2.725 €/m²
- Maison T4 : 2.500 €/m²
- Maison T5 : 2.389 €/m²
- Maison T6 et + : 2.398 €/m²
- Appartement T1 : 3.048 €/m²
- Appartement T2 : 2.714 €/m²
- Appartement T3 : 2.320 €/m²
- Appartement T4 et + : 2.044 €/m²
Le prix du mètre carré, dans la commune, est différent de celui du département (2.731 €/m²). Il est effectivement de 15% inférieur à celui-ci. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d'achat et location à Avignon.
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Loyers à Avignon : prix au m² sur les 4 précédents trimestres
Les locataires ou investisseurs immobiliers éventuels à Avignon peuvent accéder aux montants des loyers par catégorie de biens. Les données fournies par l'Observatoire Clameur donnent une idée précise du marché locatif sur place.
En ce qui concerne les 4 derniers trimestres, le loyer médian* d'un appartement, toutes surfaces confondues, à Avignon est de 12 €/m² (excluant les charges).
Les loyers ont évolué de -1,2% depuis la même période l'année dernière. On considère donc que la tendance est à la baisse.
Montants médians*, charges non incluses, des divers types de locations à Avignon (données fondées sur les 4 derniers trimestres) :
- Appartement T1 : 16 €/m²
- Appartement T2 : 12 €/m²
- Appartement T3 et + : 10 €/m²
Voici l'évolution du prix des loyers en se basant sur une période équivalente de 4 trimestres un an auparavant : -9% pour les locations T1, +0,8% pour les T2 et +1,4% pour les logements de type T3 et +. Voilà la progression des loyers sur 5 ans, en fonction des catégories des logements destinés à la location : +0,9% pour les T1, +6,5% pour les T2 et +9,6% pour les T3 et +.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un montant supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Avignon, la ville idéale pour vivre ou investir dans le Vaucluse
Au sein du département du Vaucluse, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, la commune d'Avignon dispose d'une population totale de 91.729 résidents et s'étend sur 65 km².
Avignon possède divers atouts et notamment son dynamisme. Selon les données de l'Insee, pour les personnes voulant s'offrir des sorties culturelles, la commune recense 9 théâtres et 4 cinémas. Pour des pauses sportives, il est possible de profiter des équipements de la commune : 8 piscines, 13 gymnases et 16 stades. La ville compte 1.789 commerces, pour les achats du quotidien et autres. La ville répertorie en outre 12 espaces verts, parfaits pour les habitants qui peuvent profiter d'un environnement calme en famille ou encore pour leurs études ou leur retraite.
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