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Immobilier locatif
Budget 2026 : les sénateurs adoptent le nouveau statut du «bailleur privé», le marché locatif privé relancé ?
Les sénateurs ont approuvé, dimanche 30 novembre, le nouveau statut du «bailleur privé», mesure devant inciter les particuliers à investir dans un logement pour le mettre en location. Ce dispositif a vocation à répondre à un marché locatif privé toujours dégradé. Voici ce qu’il faut savoir.
Tribune libre
Statut du bailleur privé : «L’amortissement des investissements locatifs, une révolution idéologique»
L’Assemblée nationale a voté l’amortissement des investissements locatifs privés neufs et anciens. La reconnaissance - tardive - du rôle d’entrepreneur du bailleur, souligne Henry Buzy-Cazaux. Le président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers n’en attend pas moins une amélioration du dispositif, indispensable à sa réussite, au Sénat.
bailleur
Halloween : peut-on être expulsé pour avoir décoré sa maison ?
Chaque année depuis plus de 30 ans, une famille du Pas-de-Calais décore sa maison sur le thème d’Halloween. Mais à la suite d’une plainte de voisins, elle aurait été menacée d’expulsion. Le bailleur a envoyé une lettre de mise en demeure.
Immobilier locatif
Immobilier : voici de combien vous pourrez augmenter le loyer de votre locataire d’ici fin 2025
Au troisième trimestre 2025, l’indice de référence des loyers s'établit à 145,77, soit une hausse de 0,87% sur un an, selon les chiffres publiés par l’Insee ce mercredi 15 octobre.
Copropriété
Règlement de copropriété : contenu et modification
Le règlement de copropriété est un document obligatoire au sein de chaque immeuble en copropriété. C’est la charte commune à l’ensemble des copropriétaires. Ce document définit la destination de l’immeuble et détermine les droits et obligations des copropriétaires. Il ne peut être modifié que sur décision de l’assemblée générale. Explications !
Logement social
Un locataire risque-t-il l’expulsion si son logement social est utilisé comme «résidence secondaire» ?
Si un locataire profite du logement social qu’on lui a attribué comme une résidence secondaire, prend-il le risque d’y être expulsé ? Une question que la crise du logement regarde avec de gros yeux. Nous y répondons.
Immobilier locatif
Immobilier : voici de combien vous pouvez augmenter le loyer de votre locataire au 3e trimestre 2025
Au deuxième trimestre 2025, l’indice de référence des loyers s'établit à 146,68, soit une hausse de 1,04% sur un an, selon les chiffres publiés par l’Insee ce vendredi 11 juillet.
bailleur
Bailleurs sociaux : des sanctions tomberont dès cet été en cas de non-respect de cette obligation !
À partir du 15 juillet, certains bailleurs sociaux pourraient bien être sanctionnés et perdre leurs avantages fiscaux s’ils ne pallient pas la dégradation de certains immeubles HLM. Une mesure brandie par Juliette Méadel, ministre de la Ville.
Immobilier locatif
Préavis du locataire : l'erreur qui peut vous coûter des milliers d'euros
Locataires, attention à respecter les règles pour donner congé à votre propriétaire ! Vous risquez sinon de très mauvaises surprises.
Loyer
Loyers : enfin une bonne nouvelle pour les locataires au deuxième trimestre 2025 !
Après des mois de hausses soutenues, l'indice de référence des loyers (IRL) ralentit nettement. A quoi s'attendre concrètement pour votre loyer au deuxième trimestre 2025 ? On fait le point.
bailleur
Deux ans plus tard, un bailleur réclame des régularisations de charges dépassant les 1 000 euros
Dans la métropole lilloise, plusieurs locataires du bailleur social Vilogia ont eu la désagréable surprise de recevoir des régularisations de charges très élevées… pour l’année 2022. Avec des montants dépassant parfois les 1 000 euros.
radiateur
«Le matin, l'appartement est glacial» : Laura, maman solo, raconte la précarité énergétique
TÉMOIGNAGE. Laura et son fils habitent dans une passoire thermique et subissent la précarité énergétique depuis plusieurs années déjà. Cette mère qui élève seule son enfant et peine à chauffer son logement raconte son quotidien à Capital.
Arnaques
Arnaques : méfiez-vous de ces magasins à bail précaire qui ont récemment ouvert leurs portes
La Direction départementale de la protection des populations du Gard alerte les consommateurs. Des ventes frauduleuses dans plusieurs magasins à bail précaire ont eu lieu. Des enseignes récemment installées dans le département.
logement
Sans chauffage ni eau chaude, les locataires de ce HLM sont à bout
Des locataires de logements sociaux d’Amiens (Somme) font état de coupures régulières d’eau chaude et de chauffage. À l’approche de l’hiver, ils dénoncent l’inaction de leur bailleur social. Ce dernier parle d'un problème de canalisations et assure qu'il informe les locataires régulièrement.
Loyer
Immobilier : à Strasbourg, les loyers des logements sociaux flambent de manière alarmante
Ophéa, l’un des bailleurs sociaux majeurs de Strasbourg, a décidé, jeudi 17 octobre 2024, d’augmenter ses loyers à partir de 2025. C’est la quatrième année successive que les locataires connaissent une hausse, qui s’élève à 11% au total depuis l’année 2021.
Loyer
Impayés de loyers : les mauvais payeurs ne sont pas toujours ceux que l’on croit
Même s’ils représentent une part infime des cas, les impayés de loyers sont à leur plus haut niveau depuis le Covid-19. Et, surprise, les mauvais payeurs ne sont pas toujours ceux que l’on croit…
Immobilier locatif
À quelles conditions mon propriétaire peut-il récupérer le logement où je suis en location ?
Sous certaines conditions, un propriétaire ou un bailleur a le droit de récupérer le logement où réside son locataire. Mais la loi encadre très sévèrement cette procédure. Il faut respecter un certain délai de procédure et pouvoir également justifier d’un motif impérieux qui explique la reprise du bien.
Logement social
Logement social : des régularisations de charges atteignent des sommets dans cette ville
Une quarantaine d’habitants de Gap (Hautes-Alpes) ont manifesté leur mécontentement devant la préfecture, samedi 7 septembre 2024. La régulation des charges sur l’électricité a explosé pour ces résidents de logements sociaux, avec des sommes qui dépassent, pour certains, les 1000 euros à l’année.
logement
Privés d'ascenseur depuis deux mois, ces habitants sont à bout
Les habitants d'un immeuble de cinq étages de Nanterre, dans les Hauts-de-Seine, sont privés d'ascenseur depuis deux mois. Leur quotidien est bouleversé et ils sont aujourd'hui à bout.
Location
Location : la liste des documents que votre propriétaire n'a pas le droit de vous demander
Vous cherchez un appartement à louer ? Voici les documents qu’un propriétaire est en droit de vous demander pour constituer votre dossier, et ceux qui sont rigoureusement interdits.
logement
Logement insalubre : cette famille vit un enfer et a porté plainte contre le bailleur
Des locataires d’un logement social d’Asnières-sur-Seine (Hauts-de-Seine) alertent depuis des mois quant à l’insalubrité de leur logement, rongé par la moisissure. Une expertise a même conclu qu’ils étaient en danger.
Loyer
Immobilier : voici de combien vous pouvez augmenter votre loyer au 2e trimestre
L’Insee a publié son dernier indice de référence des loyers (IRL), qui sert de base au calcul des revalorisations de loyer par les bailleurs. Voici à quel niveau ces derniers pourront donc augmenter leurs loyers au deuxième trimestre 2024.
Location
Ces locataires ont été facturés 428 000 euros de trop, leur bailleur devra les rembourser
Les habitants d’un quartier de Garges-lès-Gonesse ont réussi à obtenir le remboursement de 428 000 euros de charges. Le bailleur, qui a reconnu son erreur, n’effectuait pas de régularisation en fin d’année.
facture
Essonne : dans cette résidence, les locataires doivent rembourser 2,8 millions d'euros !
Des dizaines d’habitants du quartier de la Croix-Blanche à Vigneux-sur-Seine, dans l’Essonne, ont reçu des régulations de charges astronomiques au mois de janvier. Le bailleur se justifie par une explosion des tarifs de l’électricité et de l’eau.
Tribune libre
Immobilier : ces mesures en faveur des riches permettraient de fluidifier le parc locatif
TRIBUNE - Afin de développer le parc locatif privé, Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers, plaide pour une politique en faveur des propriétaires les plus riches.
Le Grand rendez-vous de l'immobilier
Mon locataire a déposé un dossier de surendettement, puis-je récupérer le logement à la fin du bail ?
CONSEIL - Dans le «Grand rendez-vous de l'immobilier» (Capital / Radio immo), Emmanuelle Lefevre, avocate à Versailles, revient sur une situation particulièrement complexe qui limite les marges de manoeuvres des propriétaires-bailleurs.
Investissement locatif
Acheter un bien occupé, opportunité en or ou piège à éviter ?
Acheter un logement occupé par un locataire que l’on ne connaît pas… Le montage peut effrayer quelques investisseurs, mais il est pourtant possible d’en tirer un certain nombre d’avantages. Voici lesquels.
Exclu Capital
Bailleur, locataire, un certificat pour vérifier si un bien loué est conforme ou non
Le futur constat de conformité locative sera lancé courant 2023. Bailleurs et locataires pourront demander ce diagnostic afin d’accélérer la résolution de leurs litiges, nous explique le président de la Chambre nationale des commissaires de justice Benoît Santoire.
Location
Location : vers une résiliation automatique du bail en cas d’impayé de loyer ?
Une proposition de loi déposée par les députés Renaissance prévoit d’inclure une clause obligatoire de résiliation du bail qui s’activera en cas d’impayés de loyer. Le texte vise également à sanctionner les locataires qui se maintiennent dans un logement malgré un commandement de quitter les lieux.
Location
Location : que faire si votre logement est insalubre ?
La loi protège les locataires d’un logement insalubre, trop petit ou indécent. Voici la procédure à suivre si vous estimez que votre location est illégale.
Investissement locatif
Bailleurs, 7 façons de contrôler les fausses fiches de paie des locataires
A force d’être recalés du marché locatif ou par mauvaise foi, certains candidats falsifient leur fiche de paie pour faire accepter leur dossier auprès des bailleurs. Pour ces derniers, il existe toutefois des moyens simples et gratuits de repérer les faux.
logement
Ascenseur en panne, chauffage coupé... les galères de locataires face aux problèmes à répétition
Le chauffage a été coupé quatre jours à Noël, dans des bâtiments pourtant construits en 2013 et 2016.
bailleur
Son père décède après avoir été mordu par un rat, elle attaque le bailleur en justice
La plaignante met en cause Paris Habitat pour "homicide involontaire" et "mise en danger de la vie d'autrui".
bailleur
Victime de violences conjugales, elle doit rembourser les loyers impayés de son ex
Même si son ancien compagnon est en prison, la mère de famille est en colère car elle doit rembourser près de 32.000 euros.
bailleur
Le préfet de l'Hérault favorable à l'expulsion des fauteurs de troubles dans les logements sociaux
Hugues Moutouh a envoyé un courrier aux principaux bailleurs sociaux et aux présidents d'intercommunalités du département pour demander des règles plus fermes.
logement
Seine-et-Marne : la colère d'habitants privés de chauffage en plein hiver
En tout, ce seraient 170 appartements occupés par des locataires de la ville de Lagny-sur-Marne qui seraient concernés.
Grenoble
Une cinquantaine de personnes sans chauffage pour Noël à Grenoble
Le bailleur d’un immeuble où se sont réfugiés des sans-abris leur a coupé l’électricité et l’eau à Grenoble, en Isère.
Crédit d'impôt
Entreprises : 50% de crédit d’impôt pour votre bailleur s’il annule votre loyer de novembre
Le ministre de l’Economie et des Finances, Bruno Le Maire, a annoncé jeudi 12 novembre que l’avantage fiscal accordé aux propriétaires qui annulent le loyer de leur locataire professionnel en novembre va être relevé de 30% à 50%. Les bailleurs d’entreprises de plus de 250 salariés bénéficieront aussi du crédit d’impôt, équivalent au tiers de la baisse de loyer.
fonds de solidarité
Exonérations de charges, fonds de solidarité, baisse de loyer : les aides aux entreprises pour le reconfinement
Le gouvernement vient de déployer un arsenal de mesures de soutien aux PME-TPE et indépendants pour leur permettre de survivre pendant le reconfinement. Voici les aides que vous pouvez solliciter.
Crédit d'impôt
Artisans, commerçants : un crédit d’impôt de 30% pour votre bailleur s’il baisse votre loyer
Après l’annonce d’un reconfinement du pays et la fermeture des "commerces non essentiels", Bercy vient de confirmer la mise en place d’un avantage fiscal pour les bailleurs qui baissent les loyers des entreprises.
logement
Évacués de leur immeuble pour un arrêté de péril qui n'existe pas
Tous les habitants d'un immeuble de Nice (Alpes-Maritimes) ont été priés de quitter leur logement en raison d'un arrêté de péril. Sauf que personne n'a pu le leur fournir.
Le Grand rendez-vous de l'épargne
Immobilier : que faire si mon locataire ne peut plus payer le loyer ?
Les experts du "Grand rendez-vous de l’épargne" (Capital / Radio patrimoine) répondent chaque mois à vos questions. Ici, ils donnent les solutions à envisager pour les propriétaires dont le locataire ne peut plus payer le loyer.