Immobilier locatif

Les habitants de la préfecture des Côtes d'Armor ont délaissé son centre-ville au profit de la périphérie à partir des années 2000. Et les terrains abandonnés se sont multipliés. Pour les réhabiliter, il a faut convaincre investisseurs privés et publics de leur valeur.

Danièle a réalisé un investissement locatif pour compléter ses revenus à la retraite. Elle se retrouve aujourd’hui avec près de 5 000 euros de loyers impayés et 2 000 euros de frais d’avocat. Et avec un locataire insolvable toujours dans la place.

Cette année, les propriétaires ne seront plus les seuls à devoir déclarer la situation d’occupation des biens immobiliers au fisc. Les locataires aussi sont mis à contribution.

Si l’incendie de son logement s’avère bien d’origine électrique, Virginie peut-elle se retourner contre son propriétaire ? Pas si simple, répond Jean-Luc Brulard, agent immobilier, dans Le grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/ Radio Immo).

Alors qu'à la demande du gouvernement, une mission parlementaire planche sur un futur statut du bailleur privé, chaque organisation professionnelle de l'immobilier formule ses propres propositions. Il serait sans doute plus efficace que toutes parlent d'une même voix, estime Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l'Institut du management des services immobiliers.

Françoise est prête à laisser son locataire continuer à occuper l’appartement, même après l’expiration du bail, le temps que les travaux de son nouveau logement soient terminés. Un accord verbal est-il suffisant ? Réponse d’Emmanuelle Lefevre, avocate à Versailles, dans Le Grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo).

Revenus, âge, sexe, région… L’Insee dresse le portrait-robot des propriétaires d’au moins deux logements.

En raison de l'interdiction progressive de location des passoires thermiques, nombre de propriétaires de biens notés F ou G sur le DPE songent à les vendre. Avec à la clé des décotes de plusieurs dizaines ou centaines de milliers d'euros.

Le Grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo) consacre son émission de mars au «printemps de l’immobilier», enfin de retour après plus de deux ans de crise. A condition que les vendeurs n’en profitent pas pour augmenter leurs tarifs.

Les prix ont baissé et sont en passe de remonter un peu partout en France. Les taux des crédits sont eux aussi en recul et ils devraient soit se stabiliser soit continuer à dégringoler. C'est le bon moment pour acheter !

Vous êtes à la recherche d’un logement à Paris ou en Île-de-France, mais votre budget est limité. Cela tombe bien : un encadrement des prix à la location a été mis en place à Paris depuis 2019. Comment fonctionne-t-il ? Quels types de logements concerne-t-il ? Quelles sanctions en cas de dépassement des plafonds pour le propriétaire ? Focus sur l'encadrement des loyers à Paris.

Interdiction de location des passoires thermiques, prêt à taux zéro, statut du bailleur privé… Dans une interview à Capital, la ministre du Logement, Valérie Létard, explique comment elle entend relancer le marché de l'immobilier, après deux ans et demi de crise.

Déjà adoptée par le Sénat, la proposition de loi visant à lutter contre le narcotrafic sera soumise au vote de l’Assemblée nationale cette semaine. Elle comporte des mesures facilitant l’expulsion de locataires soupçonnés de trafic de drogue.

La loi de finances pour 2025 alourdit la fiscalité à la revente de la location meublée non professionnelle. Mais les bailleurs au régime micro-BIC pourraient en être exemptés, selon un formulaire de l’administration fiscale récemment publié.

Le démembrement d’un bien en location meublée présente le double avantage de ne pas remettre en cause le mécanisme des amortissements dont les usufruitiers peuvent continuer à bénéficier, et de ne pas déclencher l’imposition de la plus-value au moment de donner la nue-propriété, explique Baptiste Bochart, juriste chez JD2M.

Les nuisances sonores sont sévèrement sanctionnées et peuvent dévaluer un bien qui y serait trop exposé. La décote du prix d’un logement bruyant peut aller jusqu’à 30 % et augmenter les difficultés de revente.

Présenté ce jeudi 19 mars par la ministre du Logement, le plan de lutte contre les diagnostics de performance énergétique vise notamment à limiter la pression des propriétaires sur les diagnostiqueurs.

Le 31 mars sonnera la fin de la trêve hivernale et la reprise des expulsions locatives. Une triste issue à laquelle sont pourtant contraints les propriétaires en butte à des impayés de loyer. Impayés dont ils peuvent obtenir le remboursement en optant pour un système encore trop peu utilisé.

La politique du logement cesse d’être un guichet ouvert pour distribuer les crédits publics et elle est plutôt un facilitateur, qui lève les freins, décrypte Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l'Institut du management des services immobiliers, après les annonces de la ministre Valérie Létard au Mipim.

Auparavant, la conservation des aides, comme les APL ou l’allocation de logement sociale, était décidée après une visite d’un expert dans le logement. Désormais, le retrait de ces dernières peut s’effectuer sur le seul classement à la lettre G au DPE.

Dupée par sa locataire, qui lui a fourni de faux bulletins de salaires pour obtenir le logement, et qui ne lui verse désormais plus le loyer, Aline ne sait vers qui se tourner. Les conseils de Ganaëlle Soussens, avocate à Paris, dans l’émission Le Grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo).

Exclu Capital. Un sénateur LR et un député Les Démocrates conduiront la mission d’information parlementaire sur la création d’un véritable statut du bailleur privé, voulue par le gouvernement.

Vous avez donné congé à votre locataire car vous souhaitez reprendre votre logement. Problème, il se maintient dans les lieux après l’expiration du bail. Avocate à Paris, Ganaëlle Soussens fait le point sur vos recours, dans l'émission Le grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo).

Après trois mois d’impayés de loyer, Jocelyne espérait reprendre rapidement possession de la place de parking qu'elle avait achetée pour se constituer un complément de revenus. Mais la procédure s’avère en réalité presque aussi longue que dans le cas d’un local d’habitation.

TEMOIGNAGE. Du simple débat sur qui doit prendre en charge les réparations du logement aux impayés de loyer, les relations entre propriétaires et locataires ne sont pas toujours un long fleuve tranquille. Pour Romain, cette relation a carrément viré au cauchemar.

Dans les communes abritant des stations de ski, 28% des logements sont des passoires thermiques notées F et G sur le DPE, selon la Fédération nationale de l’immobilier. Si l'on y ajoute les E, ce sont près des deux tiers des logements des stations de ski qui pourraient être interdits à la location d'ici à 2034.

Si vous avez loué votre logement et que l’état des lieux de sortie approche, restez vigilant. En effet, si en principe, le locataire doit prendre en charge les différentes dégradations, vous ne devez pas oublier cette formalité pour ne pas avoir à les payer vous-même. Explications.

Il a beaucoup été question du changement climatique cette semaine au Salon International de l'Agriculture. Mais Jean-Marc Lafage n'a pas attendu cet événement pour s'attaquer au problème de la sécheresse. Ce viticulteur a réussi en trois ans à diviser par deux les besoins en eau de son domaine, grâce à des techniques régénératives.

A Marseille, les box de parking fermés sont très recherchés et se vendent à prix fort. Ces emplacements sont devenus indispensables dans une ville où les places de stationnement se font de plus en plus rares, aiguisant ainsi l’appétit des investisseurs.

Pour continuer à louer leur logement en toute légalité depuis le 1er janvier 2025, les propriétaires de passoires thermiques notées G sur le DPE doivent entreprendre une rénovation énergétique. Quels travaux sont à effectuer en priorité et pour quel coût ?

Suite à des problèmes de plomberie ou à cause d'un chauffe-eau défectueux, le locataire peut se retrouver privé d'eau courante. Cette situation soulève plusieurs questions concernant les droits et obligations de chacune des parties. Quelles sont les responsabilités du propriétaire ? Combien de temps un locataire peut-il rester sans eau chaude ou chauffage ? Qui doit payer les frais de réparation ? Voici ce que les propriétaires et locataires doivent savoir.

Fin janvier, deux députés avaient échoué à faire adopter une proposition de loi prévoyant des dérogations à l’interdiction, en vigueur depuis le 1er janvier, de mettre en location un logement noté G sur le DPE. Une sénatrice reprend les grandes lignes de ce texte dans une nouvelle proposition de loi.

Propriétaire bailleur d’un logement noté F sur le DPE, Armand n’aura plus le droit de le louer à partir de 2028. N’ayant pas les moyens de perdre ses revenus locatifs ni de brader son bien, il envisage de continuer à le louer après 2028, malgré l’interdiction.

Les grandes métropoles demeurent prisées des candidats à la location mais un phénomène de report vers des villes périphériques s’observe de plus en plus.

Si vous envisagez d'investir dans un logement en station dans une résidence de tourisme, certains conseils sont à suivre pour éviter les déconvenues – loyers impayés, défaillances d'exploitants... Parmi les préconisations des professionnels du secteur : opter pour une station à forte notoriété et veiller à la proximité des commerces.

Un tiers du parc locatif privé est géré des administrateurs de biens qui en ont la responsabilité par mandat donné par les propriétaires bailleurs. L’État doit faire de ce corps professionnel un atout dans le déploiement des politiques publiques et entre toutes de la transition écologique, estime Henry Buzy-Cazaux, président-fondateur de l'Institut du management des services immobiliers.

Faute de réussir à trouver un logement dans la ville de leur choix, certains locataires privilégient d’autres régions pour parvenir à leurs fins. De quoi rendre le marché très tendu dans certains coins de France. Conséquence, le nombre de candidatures augmente dans d’autres métropoles.

Depuis janvier, les locataires d’un immeuble à Reims vivent sans chauffage, sans eau chaude et sans ascenseur. Malgré ces conditions difficiles, ils continuent de recevoir des factures de charges, suscitant colère et incompréhension.

Le «Grand rendez-vous de l’immobilier» (Capital / Radio immo) consacre son numéro de février à l’investissement locatif. Dans un contexte de crise du logement, comment le relancer malgré l’inflation de normes qui pèse sur les propriétaires bailleurs ? Éléments de réponse avec Annaïg Le Meur, députée Ensemble pour la République du Finistère et vice-présidente du Conseil national de l'habitat.

Depuis août 2024, un couple et ses 8 enfants vivent dans une maison inoccupée à Poitiers. Après avoir rénové le logement, la famille souhaitait régulariser sa situation en versant un loyer aux propriétaires. Sa demande vient d’être refusée.