Immobilier locatif

Un nombre grandissant de locataires parisiens s’expatrie en régions, tout en continuant à travailler dans la capitale. Focus sur des opportunités d’investissement locatif qui ne se trouvent ni à Lille, ni à Lyon ou Rennes.

La filière de l'immobilier et la ministre du Logement espèrent la création d'un vrai statut fiscal du bailleur privé dans le projet de loi de finances pour 2026. Valérie Létard veut commencer son travail de conviction de Matignon. Henry Buzy-Cazaux, président-fondateur de l'Institut du management des services immobiliers, ne doute pas que le statut de l’investisseur locatif privé verra le jour.

Le promoteur InterConstruction vient de désigner le lauréat de son jeu-concours «un appartement acheté, un appartement à gagner», lancé pour faciliter la commercialisation de certains programmes.

Depuis l’entrée en vigueur de la loi Le Meur en 2025, les biens loués sur la courte durée sont assujettis aux mêmes exigences de performance énergétique que les biens loués sur la longue durée. Si des travaux doivent être réalisés, voici quelles stratégies adopter, selon Baptiste Bochart, juriste chez jedeclaremonmeuble.com.

Le régime micro-foncier est l’une des formes d’imposition possible pour les revenus fonciers (ou loyers) perçus par un propriétaire. L’autre option étant le régime du réel. Le régime micro-foncier est un régime simplifié d’imposition qui permet au contribuable de bénéficier d’un abattement forfaitaire sur le montant des revenus. Explications…

Pour de nombreux étudiants, la recherche d’un logement en vue de la rentrée est un casse-tête. Alors, la solution passe parfois par la location d’une chambre chez un propriétaire. Mais attention, les règles sont strictes. Etat des lieux.

La ministre du Logement a réuni la filière de l’immobilier mardi 20 mai pour faire un point d’étape sur la création d’un vrai statut du bailleur privé. Voici à quoi il pourrait ressembler.

Les loyers des villas et appartements de haut de gamme explosent à Cannes pendant le festival du film. Mais deux autres événements sont encore plus rémunérateurs pour les propriétaires immobiliers.

Un déficit foncier advient quand les propriétaires d’un logement mis en location sont imposés à l’impôt sur le revenu sur le montant des loyers perçus. Certaines charges peuvent être déduites des revenus fonciers. Si le montant de ces charges est supérieur au montant des loyers, on parle de déficit foncier. Explications !

Alors qu'une mission parlementaire planche sur la création d'un véritable statut du bailleur privé, Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l'Institut du management des services immobiliers, souligne que, «sans un statut attractif et équitable, on ne mobilisera pas par centaines de milliers les propriétaires investisseurs sur lesquels il faut désormais compter pour assurer l’offre de logement».

Près d'un mois après l'ouverture du procès Apollonia, Jean Badache a une nouvelle fois pris la parole à la barre du tribunal judiciaire pour se dédouaner de ses responsabilités. Alors que 762 victimes, dont beaucoup sont endettées, se sont portées parties civiles au procès, le septuagénaire s'est dit aujourd'hui ruiné.

Le locataire de Jean-Marc résilie son bail au bout de 28 ans. Quel montant faut-il lui rembourser pour sa caution de 5 000 francs ?

Les revenus locatifs (ou loyers) perçus via un logement mis en location doivent être déclarés. Le régime déclaratif et d’imposition est différent selon qu’il s’agisse de la location d’un logement vide ou d’un logement meublé. Dans un cas, ce sont des revenus fonciers, dans l’autre, des bénéfices industriels et commerciaux. Explications !

Après un premier impayé de loyer, une propriétaire s’interroge sur la possibilité d’obtenir une exonération, partielle ou totale, du paiement de la taxe foncière. La réponse de Manon Bellin, avocate chez Neora, dans Le grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo).

Une nouvelle formalité doit être remplie dans la déclaration des revenus. Les locataires sont concernés et doivent renseigner des informations sur leur logement et leur identité.

Pour l’imposition des revenus fonciers, il est plus avantageux d’opter pour le régime réel si de gros travaux ont été effectués. Mais toutes les réfections engagées ne sont pas admises en déduction. Régimes d’imposition sur les revenus fonciers, déficit foncier, biens immobiliers concernés, on vous explique tout.

Après la remise des clés, un propriétaire dispose de deux mois pour rendre son dépôt de garantie au locataire. Mieux vaut ne pas outrepasser ce délai.

Acheter une passoire thermique décotée et la rénover peut s’avérer plus rentable qu’un investissement dans l’immobilier ancien. Découvrez dans quelles villes.

L’intelligence artificielle pourrait bien apporter une réponse aux difficultés actuellement rencontrées par le marché locatif.

Alors qu'une mission parlementaire planche sur la création d'un statut du bailleur privé, la plupart des organisations professionnelles et associatives limitent leurs propositions sur ce sujet à la question fiscale, s'étonne Henry Buzy-Cazaux, président-fondateur de l'Institut du management des services immobiliers.

La commune de Montereau-Fault-Yonne a décidé d’innover pour attirer de nouveaux commerçants en centre-ville. Elle propose des loyers à prix cassés les trois premières années d’installation. Un dispositif qui a déjà attiré de nouveaux artisans.

Après des mois de hausses soutenues, l'indice de référence des loyers (IRL) ralentit nettement. A quoi s'attendre concrètement pour votre loyer au deuxième trimestre 2025 ? On fait le point.

Les habitants de la préfecture des Côtes d'Armor ont délaissé son centre-ville au profit de la périphérie à partir des années 2000. Et les terrains abandonnés se sont multipliés. Pour les réhabiliter, il a faut convaincre investisseurs privés et publics de leur valeur.

Danièle a réalisé un investissement locatif pour compléter ses revenus à la retraite. Elle se retrouve aujourd’hui avec près de 5 000 euros de loyers impayés et 2 000 euros de frais d’avocat. Et avec un locataire insolvable toujours dans la place.

Si l’incendie de son logement s’avère bien d’origine électrique, Virginie peut-elle se retourner contre son propriétaire ? Pas si simple, répond Jean-Luc Brulard, agent immobilier, dans Le grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/ Radio Immo).

Une récente décision du tribunal judiciaire de Paris a condamné une agence immobilière et un commissaire de justice à indemniser une propriétaire, au motif d’une gestion locative défaillante.

Alors qu'à la demande du gouvernement, une mission parlementaire planche sur un futur statut du bailleur privé, chaque organisation professionnelle de l'immobilier formule ses propres propositions. Il serait sans doute plus efficace que toutes parlent d'une même voix, estime Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l'Institut du management des services immobiliers.

Françoise est prête à laisser son locataire continuer à occuper l’appartement, même après l’expiration du bail, le temps que les travaux de son nouveau logement soient terminés. Un accord verbal est-il suffisant ? Réponse d’Emmanuelle Lefevre, avocate à Versailles, dans Le Grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo).

En raison de l'interdiction progressive de location des passoires thermiques, nombre de propriétaires de biens notés F ou G sur le DPE songent à les vendre. Avec à la clé des décotes de plusieurs dizaines ou centaines de milliers d'euros.

TEMOIGNAGE. La trêve hivernale s'achève ce lundi 31 mars, signifiant la reprise des expulsions locatives. Une extrémité à laquelle est contrainte Mélanie, sans nouvelles d’une locataire partie «à la cloche de bois.»

Le Grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo) consacre son émission de mars au «printemps de l’immobilier», enfin de retour après plus de deux ans de crise. A condition que les vendeurs n’en profitent pas pour augmenter leurs tarifs.

Les prix ont baissé et sont en passe de remonter un peu partout en France. Les taux des crédits sont eux aussi en recul et ils devraient soit se stabiliser soit continuer à dégringoler. C'est le bon moment pour acheter !

Interdiction de location des passoires thermiques, prêt à taux zéro, statut du bailleur privé… Dans une interview à Capital, la ministre du Logement, Valérie Létard, explique comment elle entend relancer le marché de l'immobilier, après deux ans et demi de crise.

Charlotte habite depuis cinq ans dans neuf mètres carrés à Paris. Elle paie un loyer de 495 euros charges comprises par mois. Cela vous semble cher ? Et pourtant…

Déjà adoptée par le Sénat, la proposition de loi visant à lutter contre le narcotrafic sera soumise au vote de l’Assemblée nationale cette semaine. Elle comporte des mesures facilitant l’expulsion de locataires soupçonnés de trafic de drogue.

La loi de finances pour 2025 alourdit la fiscalité à la revente de la location meublée non professionnelle. Mais les bailleurs au régime micro-BIC pourraient en être exemptés, selon un formulaire de l’administration fiscale récemment publié.

Les nuisances sonores sont sévèrement sanctionnées et peuvent dévaluer un bien qui y serait trop exposé. La décote du prix d’un logement bruyant peut aller jusqu’à 30 % et augmenter les difficultés de revente.

Les charges locatives sont dues par le locataire d'un appartement en location. Elles concernent différents types de dépenses. Qu’est-ce que cela recouvre et pour combien ? Le montant est-il fixe ou évolutif ? Comment sont calculées les charges locatives ? Le point sur les charges dites récupérables.

Présenté ce jeudi 19 mars par la ministre du Logement, le plan de lutte contre les diagnostics de performance énergétique vise notamment à limiter la pression des propriétaires sur les diagnostiqueurs.

Le 31 mars sonnera la fin de la trêve hivernale et la reprise des expulsions locatives. Une triste issue à laquelle sont pourtant contraints les propriétaires en butte à des impayés de loyer. Impayés dont ils peuvent obtenir le remboursement en optant pour un système encore trop peu utilisé.