Immobilier locatif

Depuis 2019, le fisc prélève directement l’impôt sur le revenu, mais les loyers perçus échappent à cette règle automatique. Pour les bailleurs, le système d’acompte bancaire reste la norme, avec ses spécificités et options d’ajustement.

Propriétaire ou locataire, comprendre le vocabulaire de l’immobilier est essentiel pour mener à bien ses démarches. Déficit foncier, charges de copropriété, dépôt de garantie, amortissement, indivision, zone tendue… Découvrez la définition des principaux termes utilisés dans le secteur immobilier.

À compter du 1er janvier 2026, une réforme du Diagnostic de performance énergétique va bouleverser le classement de nombreux logements. En modifiant un paramètre clé du calcul, l’exécutif promet la sortie du statut de «passoire thermique» pour près de 700 000 biens, sans travaux.

Beaucoup d’incertitudes se font jour dans le secteur de l’immobilier. Evolution à venir des taux de crédits, mesures fiscales, instabilité politique… Dans ce contexte, retrouvez nos conseils pour investir sereinement.

Durcissement des règles énergétiques, évolution des diagnostics, obligation de travaux pour certains biens... Les propriétaires qui n’anticipent pas ces grands changements à venir en 2026 s’exposent à des gels de loyers, amendes et litiges coûteux.

«On devrait aller vers une France de propriétaires». C'est ce qui a été entendu au Congrès de la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM), qui s’est tenu au Carrousel du Louvre à Paris. Le président de cette grande organisation professionnelle n’a pas caché considérer que cet objectif devrait selon lui structurer la politique du logement du moment, et a fait réagir à sa thèse le ministre de la ville et du logement, Vincent Jeanbrun, invité de l’événement, qui a approuvé. Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers, analyse cette position ancienne qui reprend du poil de la bête.

Examinée jeudi 11 décembre à l’Assemblée nationale, la proposition de loi visant à pérenniser l’encadrement des loyers a été adoptée en première lecture. Le dispositif est en place dans 72 collectivités.

Les socialistes vont profiter de leur niche parlementaire, jeudi 11 décembre, pour tenter de faire pérenniser l’encadrement des loyers et l’étendre à plus de communes. Ce dispositif, en place depuis 2019 dans plusieurs grandes villes, limite le prix des loyers imposés par les propriétaires. Cela n’aurait pas eu d’impact négatif sur l’offre locative.

Tribune libre. Etendre l'encadrement des loyers d'habitation à toutes les zones tendues ? Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers, dénonce une stratégie politique qui met en péril la relance de l'investissement locatif privé... Et exaspère la population.

Loc’Avantages permet aux propriétaires bailleurs qui louent leur bien à bas prix d’obtenir un avantage fiscal. Depuis 2022, il est venu remplacer le dispositif « Louer abordable » et a été prolongé à 2027. Quels en sont les principaux objectifs ? Quelles sont les conditions ? Quel est le plafond du loyer à ne pas dépasser ? Réponse.

A l’approche des élections municipales de 2026, le candidat à la mairie de Paris David Belliard a exprimé son intention d’encadrer les loyers des commerçants. En effet, ils sont nombreux à devoir mettre la clé sous la porte en raison de leur forte augmentation.

Les sénateurs ont approuvé, dimanche 30 novembre, le nouveau statut du «bailleur privé», mesure devant inciter les particuliers à investir dans un logement pour le mettre en location. Ce dispositif a vocation à répondre à un marché locatif privé toujours dégradé. Voici ce qu’il faut savoir.

Les sénateurs ont voté en faveur de la création d’un «statut du bailleur privé», dimanche 30 novembre. Ce dispositif doit inciter les particuliers à investir dans l'immobilier locatif. En contrepartie, ils pourront profiter d'un avantage fiscal.

Le statut fiscal du bailleur privé, adopté lors de l’examen du budget 2026 à l’Assemblée nationale, va-t-il voir le jour ? Une partie de la réponse sera donnée au Sénat dans les prochains jours. Baptiste Bochart, juriste chez Jedeclaremonmeuble.com, détaille les modalités de ce mécanisme très attendu.

C’est le poste de dépenses qui a connu la plus forte augmentation dans le budget des ménages ces dernières années : le logement est aujourd’hui LA priorité des Français. Le dernier baromètre Odoxa-Nexity-BFM-Capital, publié ce mardi 18 novembre, révèle leurs besoins et attentes en matière de logement, à quelques mois des élections municipales pour lesquelles ce sujet s’annonce déjà décisif.

Les plafonds d’honoraires de location facturés par les agences immobilières vont être relevés en 2026. Un arrêté publié au Journal officiel jeudi 20 novembre fixe à 0,87% l’augmentation subie par les candidats à la location.

Le ministre de la Ville et du Logement Vincent Jeanbrun veut mettre fin au principe de l’attribution «à vie» d’un logement social. Il s’agit d’une mesure phare de son programme mais elle reste contestée par le mouvement HLM et les associations de défense des locataires.

Ce vendredi 14 novembre, les députés ont approuvé la création d’un statut du bailleur privé, un avantage fiscal pour encourager les particuliers à investir dans un logement pour le louer. Selon la Confédération nationale du logement (CNL), le texte ne permettra pas d’enrayer la crise du logement.

Dans la soirée de ce vendredi 14 novembre, l’Assemblée nationale a adopté un amendement au projet de loi de finances pour 2026 créant un vrai statut fiscal du bailleur privé. Les députés ont trouvé un compromis entre une proposition gouvernementale a minima et celles du rapport parlementaire Daubresse-Cosson.

Loueurs en meublé, vous payez peut-être trop de cotisation foncière des entreprises sans le savoir. Erreur de déclaration, plafond de valeur ajoutée non appliqué… De nombreux propriétaires bailleurs peuvent récupérer une partie de leur impôt. Encore faut-il en faire la demande avant le 31 décembre : voici comment savoir si vous êtes concerné et de quelle façon obtenir ce remboursement.

Depuis la suppression de l’avantage fiscal Pinel, le 1er janvier 2025, les ventes de logements neufs aux investisseurs locatifs ont plongé de près de 50%. Conséquence, 1 opération de promotion immobilière sur 5 est retirée du marché. La Fédération des promoteurs immobiliers place tous ses espoirs dans la création d’un statut fiscal du bailleur privé, à la faveur de l’examen du projet de budget pour 2026.

L’IRL, l’indice de référence des loyers, sert de base pour réévaluer chaque année le loyer des locations. Il s’applique aussi bien aux locations vides que meublées. Cet indice, publié tous les trimestres par l’INSEE, a pour objectif de protéger les locataires contre des hausses de loyer excessives. Définition, calcul… Focus sur l’IRL en 2025.

Dans le sillage de la loi «anti-squat» de 2023, un décret publié début novembre clarifie l’indemnisation des propriétaires confrontés à un refus de concours de la force publique.

L'Assemblée nationale reprendra en milieu de semaine l'examen de la première partie du projet de budget 2026. La création d'un statut fiscal de l'investisseur locatif pourrait être examinée entre le 13 et le 17 novembre. Henry Buzy-Cazaux, président-fondateur de l'Institut du management des services immobiliers, met en garde contre le risque de «la parole vide» et d'un «marchandage inopportun entre le gouvernement et le parlement».

Solène loue son meublé de tourisme depuis 15 ans. Si la majorité de ses voyageurs sont respectueux de son logement, elle a néanmoins vécu quelques situations extrêmes. «J’ai découvert que mon logement servait à la prostitution», confie-t-elle notamment à Capital. Un cas rare et pris très au sérieux par les plateformes de location.

Espéré depuis des années par les propriétaires, un statut fiscal pérenne du bailleur privé est enfin au menu du projet de loi de finances 2026. Le ministre du Logement Vincent Jeanbrun espère faire examiner son amendement en séance publique à l’Assemblée nationale entre le 13 et le 17 novembre. Un amendement que la filière de l’immobilier et nombre de parlementaires jugent trop timide.

Le nouveau dispositif Denormandie de défiscalisation, applicable depuis le 1er janvier 2019, a pour objectif d’inciter les propriétaires bailleurs à réhabiliter leur logement situé dans des centres-villes anciens. En contrepartie d’un engagement de location, le propriétaire bénéficie d’un avantage fiscal. Explications !

Tous les travaux ne permettent pas de défiscaliser ! Selon que vous louez vide ou meublé, certaines dépenses sont déductibles, d’autres seulement amortissables — et quelques-unes ne le sont pas du tout. Entretien, amélioration, agrandissement… Découvrez quels travaux permettent de réduire vos impôts.

Un couple de propriétaires qui louaient son appartement en meublé de courte durée ont été condamnés à verser 12 500 euros à ses voisins. En cause : les allées et venues incessantes des voyageurs, les nuisances sonores et la dégradation des parties communes. La Cour de cassation a confirmé la décision, estimant que cette activité portait atteinte à la tranquillité de l’immeuble.

Alors que la loi dite anti-Airbnb va forcer de nombreux bailleurs à passer au régime réel lors de la déclaration 2026 des revenus de 2025, 30% des loueurs de meublés n’ont toujours pas rempli une obligation pourtant indispensable : l’immatriculation à l’Inpi pour obtenir un numéro de Siret. Une négligence qui pourrait entraîner des retards de déclaration… et une imposition plus lourde que prévu.

Le projet d’impôt sur la fortune improductive semblait vouloir alléger la fiscalité des biens immobiliers loués. Mais après l’adoption de sous-amendements à l’Assemblée, les logements mis en location resteront imposables, comme c’est le cas avec l’IFI actuel. La résidence principale en sera en revanche exonérée dans une certaine limite. L’avenir de ces mesures dépend maintenant du Sénat.

Invité de Questions politiques dimanche 2 novembre sur France Inter et franceinfo TV, le député du Nord Sébastien Chenu a fustigé les débats parlementaires au sujet du budget qu'il estime fait de «bric et de broc, sans aucune cohérence, qui ne s'attaque pas aux dépenses toxiques de l'État».

Réhabiliter l’immobilier qui nécessite des travaux tout en réduisant ses impôts : c’est le pari de la loi Denormandie. Ce dispositif, élargi depuis peu aux abords des gares et aux entrées de ville, séduit les investisseurs prêts à miser sur des zones en mutation.

Le ministre de la Ville et du Logement, Vincent Jeanbrun, souhaite pouvoir étendre les mesures d’expulsion des locataires de logements sociaux considérés comme délinquants à leurs familles, à l’image de ce qui est déjà prévu pour les narcotrafiquants.

A 73 ans, Marie-Claude se retrouve privée de sa maison à Nantes, son locataire lui en interdisant l’accès. Pour remédier au problème des squatteurs entrés légalement dans un logement, le ministre du Logement, Vincent Jeanbrun, promet une nouvelle loi.

En vertu de la loi Le Meur, les loueurs relevant jusqu’à présent du régime micro-BIC ont trois solutions pour leur déclaration des revenus perçus en 2025 : passer obligatoirement au régime réel, y passer volontairement ou rester au régime micro-BIC. Que faire ? Les réponses de Baptiste Bochart, juriste chez Jedeclaremonmeuble.com.

La trêve hivernale, qui débute ce samedi 1er novembre et s’achèvera le 31 mars 2026, suspend normalement les expulsions locatives, même lorsque le tribunal a statué en faveur du propriétaire. Mais certaines exceptions existent.

«Des années de réflexion, de construction d’un statut équitable, qui reconnaisse l’investisseur locatif comme un entrepreneur apporteur d’un service» ont abouti au dépôt, le 23 octobre, d'un amendement gouvernemental minimaliste au projet de loi de finances pour 2026, déplore Henry Buzy-Cazaux, président-fondateur de l'Institut du management des services immobiliers. Si l'amendement parlementaire l'emporte, «tout serait sauvé», prévient-il.

Face aux critiques du secteur immobilier, le ministère du Logement tente de désamorcer la polémique autour de son amendement au projet de loi de finances 2026 relatif à la création d’un statut fiscal du bailleur privé. Le gouvernement promet qu’il s’agit d’«un point de départ» avant les discussions avec les députés.

Afin de rééquilibrer la fiscalité entre locations nues et meublées, la commission des finances de l’Assemblée nationale a porté, ce mardi 21 octobre, l’abattement fiscal de la location nue à 50%, dans le cadre de l’examen du budget 2026. Et elle a supprimé la déductibilité des amortissements pour la location meublée. Des mesures lourdes de conséquences pour les propriétaires si elles perdurent dans la loi de finances pour 2026.