Immobilier locatif

Bonne nouvelle pour des millions de propriétaires : à partir du 1er janvier 2026, le calcul du DPE change et permettra à de nombreux logements de gagner automatiquement une meilleure note, sans aucuns travaux. Découvrez les trois profils de biens qui profiteront le plus de cette réforme.

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier que vous souhaitez mettre en location. Exiger une caution simple ou solidaire est un bon moyen de s'assurer du paiement des loyers. Quelles sont les différences entre ces deux types de cautionnement ? Comment demander un acte de caution au locataire ? Modalités et démarches, voici ce que les bailleurs doivent savoir.

Vous possédez un logement chauffé à l’électricité ? Sa note sur le DPE pourrait bientôt s’améliorer… sans que vous ayez à faire de travaux ! Le gouvernement s’apprête à changer une règle de calcul qui pénalise le chauffage électrique.

La création d'un véritable statut du bailleur privé, élaboré en juin par la mission parlementaire Daubresse-Cosson, figurera-t-elle bien dans le projet de loi de finances pour 2026 ? Alors que Bercy risque de revoir la copie des deux parlementaires en raison de son coût, le patronat est appelé à jouer un rôle décisif, en vertu du lien entre emploi et logement, estime Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l'Institut du management des services immobiliers.

Vous êtes parti en vacances et vous vous rendez compte que votre propriétaire s’est introduit à votre domicile pendant votre absence ? A-t-il le droit ? Que dit la loi ? Des sanctions sont-elles possibles ? Eclaircissements.

Face à une fiscalité de plus en plus lourde, plusieurs solutions permettent encore aux contribuables de limiter la casse. Investissements dans le meublé, rénovations dans l’ancien, démembrement de propriété ou achat de terres : tour d’horizon des pistes les plus efficaces.

A partir du 1er octobre, le gouvernement franchit une étape. Il limitera le nombre d’interventions annuelles de diagnostic de performance énergétique autorisées par les professionnels. Une initiative qui vise à restaurer la confiance des Français dans ce secteur pointé du doigt pour ses dérives.

En principe, la location meublée est exonérée de TVA. Mais quelques exceptions existent. Le point avec Baptiste Bochart, juriste chez jedeclaremonmeuble.com.

Depuis le 1er juillet, en cas de loyer impayé, il n'est plus nécessaire d'obtenir l'autorisation d'un juge pour enclencher une saisie sur salaire. Une réforme qui suscite la colère, notamment de la Confédération nationale des locataires. Celle-ci estime que cette mesure néglige les droits des locataires, et notamment des plus précaires.

Alors que les prix de l'immobilier sont bien plus élevés dans les stations balnéaires que dans le reste de la France, certaines villes de bord de mer offrent encore des biens à moins de 5 000 euros le mètre carré… avec une rentabilité locative dépassant les 6%.

Les plafonds d’honoraires de location dus aux agents immobiliers n’ont pas bougé depuis 10 ans. Ils seront revalorisés au 1er janvier 2026. Une augmentation qui correspondra à l’évolution de l’indice de référence des loyers sur un an.

La procédure de recouvrement des impayés de loyer devient plus rapide, sous l’effet d’une réforme entrée en vigueur le 1er juillet 2025.

Dans un contexte de finances publiques dégradées, le Premier ministre entend mieux valoriser le patrimoine immobilier public. Mais l'immobilier peut également jouer un rôle dans la relance de l'activité, démontre Henry Buzy-Cazaux, président-fondateur de l'Institut du management des services immobiliers.

La location de résidences principales en meublés de tourisme est plafonnée à 120 ou 90 jours par an, selon les villes. Voici comment s’affranchir de cette limite, en toute légalité.

L’une des plus grandes métropoles de France s’apprête à réduire d’un mois la durée annuelle maximale de location des résidences principales en meublés de tourisme.

Le salaire net moyen mensuel en France s’établit à 2 735 euros, selon l’Insee. Quelle surface pouvez-vous louer avec ce revenu dans sept métropoles ?

Avec la réforme du diagnostic de performance énergétique de 2024, puis celle qui entrera en vigueur, une certaine catégorie de logements verra sa note améliorée de deux crans. Le tout sans rénovation énergétique !

La sous-location d’un logement est strictement réglementée. Pour les bailleurs, attention toutefois au proverbe selon lequel «qui ne dit mot consent». La preuve avec une récente décision de la Cour de cassation.

Le nouveau mode de calcul du diagnostic de performance énergétique sera moins défavorable au chauffage électrique. La société Casam a chiffré les conséquences de cette réforme. Découvrez les principaux gagnants.

Et si les meilleures affaires immobilières en bord de mer ne se trouvaient pas là où vous le pensez ? En 2025, certaines villes littorales longtemps négligées affichent des rendements locatifs bien supérieurs à ceux des stations huppées.

La méthode de calcul du DPE évoluera le 1er janvier 2026, afin de moins pénaliser les logements chauffés à l’électricité. 850 000 biens sortiront du statut de passoire thermique.

Selon une étude réalisée par Asterès, publiée en exclusivité par Capital, le coût du futur statut fiscal du bailleur privé pourrait s’avérer bien plus onéreux que prévu par le rapport parlementaire remis à la ministre du Logement. L’étude a été commandée par un collectif de spécialistes de la location meublée, désavantagée par ce projet de réforme.

Le statut fiscal du bailleur privé, réclamé depuis des années par la filière immobilière, n'a jamais été aussi près de voir le jour. Le secteur hésite pourtant à s'en réjouir pleinement. Les explications d'Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l'Institut du management des services immobiliers.

Alors que les résultats du bac 2025 ont été dévoilés ce vendredi 4 juillet, Maslow.immo a identifié cinq villes présentant des opportunités d’investissement abordables dans le logement étudiant.

Si vous avez prévu de louer votre piscine quelques jours pendant l’été, assurez-vous de respecter toutes les règles. Par exemple, en cas de non-respect de la sécurisation de cette dernière, vous pouvez être tenu responsable en cas d’accident. On vous explique.

La mission parlementaire sur le futur statut fiscal du bailleur privé rend ses conclusions le 30 juin. L’une des mesures réside dans un amortissement du bien, déductible des revenus locatifs. Norbert Fanchon, président du promoteur Groupe Gambetta, préfère une flat tax, explique-t-il dans «Le Grand Rendez-Vous de l’Immobilier» (Capital/Radio Immo).

Partie intégrante du plan gouvernemental de lutte contre la fraude aux DPE, les QR codes permettant aux ménages de vérifier le sérieux des diagnostiqueurs seront disponibles à l'automne 2025.

La députée Danielle Simonnet a déposé, mardi 24 juin, une proposition de loi visant à pérenniser l'expérimentation de l'encadrement des loyers. Prévue par une loi de 2018, cette expérimentation est en cours dans 69 villes. Une mission vient d’être lancée pour évaluer son efficacité. Et déterminer si cette expérimentation s’achèvera comme prévu en 2026 ou sera prolongée.

Le sénateur Marc-Philippe Daubresse et le député Mickaël Cosson remettront lundi 30 juin au gouvernement leur rapport sur la création d’un véritable statut fiscal du bailleur privé. La partie n’est pas encore gagnée avec Bercy pour inscrire cette mesure choc dans le projet de loi de finances pour 2026.

Vous êtes étudiant, à la recherche d’un logement proche de votre université ou école. Propriétaire bailleur, vous disposez d’un studio que vous souhaiteriez mettre en location. Dans les deux situations, le bail étudiant est une possibilité intéressante qui s’offre à vous. Comment ce bail fonctionne-t-il ? Quelle est sa durée ? Quelles conditions faut-il respecter ? Le point sur ces questions.

La suspension de MaPrimeRénov pour les rénovations d'ampleur, à partir de ce lundi 23 juin, pousse certains professionnels de la rénovation énergétique à réclamer une remise en question de l'interdiction progressive de location des passoires thermiques. «C’est sans le dire ce que fait le gouvernement», asssure Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l'Institut du management des services immobiliers.

Face à la cherté et à la rareté des locations étudiantes dans la capitale, la petite couronne monte en puissance. Et un département en particulier, de façon plutôt inattendue.

Avec l’interdiction progressive de mise en location des passoires thermiques, 1,3 million de logements notés F et G sur le DPE risquent d’être déclarés indécents d’ici à début 2028, s’inquiète la Fnaim. A moins de rénovations énergétiques potentiellement coûteuses, surtout avec les évolutions à venir de MaPrimeRénov’.

La mission parlementaire qui planche sur la création d’un véritable statut du bailleur privé remettra son rapport à la ministre du Logement fin juin ou début juillet. Un peu plus tard que prévu, donc, en raison, notamment, des négociations avec Bercy.

En fonction de votre appétit pour le risque, de vos besoins et moyens financiers, certaines villes sont bien plus intéressantes que d’autres pour un investissement locatif.

Acheter un bien immobilier à moitié prix, sans crédit, pour faire de l’investissement locatif sans locataire. C’est possible ! Voici comment.

Hélène s’était engagée à louer son appartement en dessous des prix du marché, pendant les six ans de son avantage fiscal Pinel. Cette échéance étant passée, peut-elle signifier à son locataire qu’elle augmente le loyer ? La réponse de Romain Rossi-Landi, avocat, dans Le grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo).

Les premiers résultats de Parcoursup sont tombés et la chasse au logement étudiant est lancée. Si vous vivez dans un département où la tension locative est forte, mieux vaut ne pas perdre de temps pour espérer trouver un toit à la rentrée. Studios, CROUS, colocs solidaires… tour d’horizon.

Locataires, attention à respecter les règles pour donner congé à votre propriétaire ! Vous risquez sinon de très mauvaises surprises.

La loi de finances pour 2025 a prolongé Loc’Avantages jusqu'à fin 2027. Ce dispositif d’investissement locatif vous donne droit à une réduction d’impôt de 15 à 65% de vos revenus locatifs.