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Henry Buzy-Cazaux

Henry Buzy-Cazaux est un expert reconnu du monde de l'immobilier. Il est notamment le président de de l’Institut du management des services immobiliers, membre du Conseil national de l'habitat et créateur du Think Tank "Le Cercle des managers de l'immobilier".

Ses derniers articles

Etendre à toutes les zones tendues en France l'encadrement des loyers, une menace supplémentaire sur l'investissement locatif pour Henry Buzy-Cazaux
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Proposition de loi sur l’encadrement des loyers : le ras-le bol des investisseurs face une certaine indécence politique
Parmi les urgences selon Henry Buzy-Cazaux : faire baisser les prix et rendre le logement abordable.
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Budget 2026 : les mesures en faveur du logement auront «un résultat vital pour la paix sociale et les rentrées fiscales»
Avec la hausse de la taxe foncière en 2026, "chaque contribuable paiera 63 euros pour un total de 466 millions d’euros", rappelle Henry Buzy-Cazaux.
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Hausse de taxe foncière : «L’erreur de trop pour le gouvernement, les propriétaires ne pardonneront pas»
La création d'un statut du bailleur privé est «une victoire sur l’idéologie anti-immobilière, que le président de la République a personnellement incarnée», juge notre chroniqueur Henry Buzy-Cazaux.
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Statut du bailleur privé : «L’amortissement des investissements locatifs, une révolution idéologique»
«Rien ne va plus en France en matière d’offre locative, dans le neuf comme dans l’existant», souligne Henry Buzy-Cazaux, président-fondateur de l'Imsi. .
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Relance de l’investissement locatif privé : les deux écueils
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Amendement Mattéi : une victoire contre l’idéologie anti-immobilier
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Amortissement des logements locatifs : le discrédit de la parole publique
Cette semaine du 20 octobre 2025 aura lieu la dixième édition des trophées de l’ascenseur.
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Professions immobilières : le rôle majeur des trophées
Ministre du Logement dans les gouvernements Barnier puis Bayrou, Valérie Létard avait claqué la porte du gouvernement Lecornu 1 avant même d'y être appelée.
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Nouveau ministre du logement : une feuille de route élémentaire
Les envies de logement des Français restent bien ancrées, comme inébranlables. Ils finissent par ne plus compter sur un État aidant ou accompagnant, et vont chercher les solutions auprès de deux grandes catégories d’acteurs, les collectivités publiques de proximité et les professionnels de l’immobilier.
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Immobilier et instabilité institutionnelle : la responsabilité majorée des professionnels
Est-il normal que l’encadrement des loyers ne soit pas placé sans réserve entre les mains des maires et de leurs conseils municipaux?, s'interroge Henry Buzy-Cazaux.
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Encadrement des loyers : le feu aux poudres
L'hôtel de Matignon, à Paris, résidence du Premier ministre.
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Immobilier : le préjudice des affaires courantes
Valérie Létard, ministre du Logement
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Logement : Lettre ouverte au Premier ministre
«On peut même faire le pari que la propriété immobilière va structurer la vie des Français plus que jamais», avance Henry Buzy-Cazaux.
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Agitation politique du pays : et si elle était profitable à l’immobilier?
«Il est urgent que les organisations professionnelles du logement, qui ont porté sur les fonts baptismaux ce statut fiscal, s’assurent auprès de tous les groupes politiques qu’ils ne sacrifieront pas l’amortissement au nom d’on ne sait quelle considération politique», exhorte Henry Buzy-Cazaux.
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Statut fiscal de l’investisseur : va-t-il résister au 8 septembre ?
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Statut de l’investisseur locatif : le patronat juge de paix
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Politique du logement : «Et si la période n’avait jamais été aussi favorable ?»
"La facilité de trouver un acquéreur est plus grande quand les conditions de crédit auxquelles il aura accès sont meilleures", rappelle notre chroniqueur.
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Crédit immobilier : «Les taux risquent de remonter de 1%, c’est le moment d’acheter»
"Des centaines d’acquisitions de logements neufs ou anciens motivant des travaux n’ont pas été déclenchées", déplore notre chroniqueur.
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Logement et politique : «Le grand gâchis de la lenteur des pouvoirs publics»
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Changement de calcul du DPE des logements chauffés à l’électricité : une mesure pragmatique
Sur ce que l’immobilier, en particulier résidentiel, peut rapporter à l’État et aux collectivités locales par la relance de l’activité, François Bayrou est demeuré muet, regrette Henry Buzy-Cazaux.
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Plan Bayrou : le logement à la rescousse du déficit public ?
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Verdict de la rue d'Aubagne : le procès de l'irresponsabilité
Immobilier locatif
Amortissement des logements locatifs : rentrées fiscales et paix sociale
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Obligation de formation avant habilitation des négociateurs et gestionnaires immobiliers : se garder de la poudre aux yeux
La logique semble imparable : pas d’aides ou moins d’aides, pas de contrainte légale admissible.
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Difficultés de MaPrimeRénov : les interdictions de louer vont-elles être remises en question?
Les critères réglementaires donnant droit à la prime vont se durcir, avertit Henry Buzy-Cazaux, président-fondateur de l'Institut du management des services immobiliers.
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MaPrimeRénov : l’impératif de continuité
«À ce train-là, les rentrées fiscales à attendre de la mesure ne seront pas aux rendez-vous, qu’on parle de TVA sur les achats neufs ou sur les travaux», prévient Henry Buzy-Cazaux.
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Exonération de droits de donation pour l’achat d’un logement ou le financement de travaux : une mesure ignorée
Un récent décret donne aux autorisations d’urbanisme obtenues entre le 28 mai 2022 et le 28 mai 2024 une validité de 5 ans, au lieu de 3.
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Décret de prolongation des permis de construire : dépolitiser la production de logements
Le contexte budgétaire dégradé du pays est rappelé sans cesse par le Premier ministre François Bayrou.
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Logement : le dilemme de François Bayrou
Les maires qui prennent le risque de bouleverser les équilibres urbanistiques et sociologiques de leur commune sont sanctionnés par les habitants en place.
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Municipales 2026 : et si les maires qui ne bâtissent pas étaient battus?
Le statut de locataire va prendre une importance qu’on a tout fait pour lui faire perdre, estime Henry Buzy-Cazaux.
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Pourquoi il est inévitable de créer le statut de l’investisseur privé
«On ne peut nier que les missions pesant sur nos collectivités de proximité croissent sans cesse et que l’État, au fil des ans, charge la barque», juge Henry Buzy-Cazaux..
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Collectivités locales et logement : l’urgence d’un deal avec l’État
Le plus lourd risque encouru par un bailleur est celui que son locataire ne paie plus la contrepartie du service qui lui est apporté, le loyer.
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Statut du bailleur privé : un projet trop centré sur la fiscalité
La justice a tranché, les agences Stéphane Plaza Immobilier, fragilisées par les déboires judiciaires de l'animateur vedette, pourront changer de nom.
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Stéphane Plaza, abbé Pierre... Enseignes éponymes dans le logement : comme un ouragan
Face à des travaux d’un montant considérable, l'épargne des copropriétés est loin de suffire.
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Rénovation énergétique des copropriétés : «Mais qu’attendent donc les banques pour financer les travaux !»
Le futur statut du bailleur privé doit reconnaître son rôle dans l'économie.
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Espoir d’un statut fiscal de l’investisseur privé : à hue et à dia
La ministre du logement, Valérie Létard, en réaction aux diagnostics immobiliers frelatés, propose la création d’un ordre professionnel des diagnostiqueurs.
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Immobilier : tentations d’ordre, besoins d’obligations réglementaires de formation et de discipline... pourquoi tant d’État?
Selon une étude du Conseil d’analyse économique, moins de 2% des DPE en 2024 ont été jugés complaisants.
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L’immobilier malade de ses diagnostics
La réduction de la complexité des documents d’urbanisme, l’invention de nouveau types de permis d’aménager, la réduction des délais de recours figurent parmi les priorités de la ministre du Logement.
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Mesures pour le logement : la fin d’une ère
Que les Safer soient bientôt habilitées à intervenir dans la cession d’une résidence secondaire et en défaire la consistance, pour capter une partie du terrain, est inacceptable, symboliquement et réellement, estime Henry Buzy-Cazaux..
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Propriété immobilière : se méfier du dégoût
La profession la plus montrée du doigt pour l’hétérogénéité des compétences de ses membres est sans conteste celle d'agent immobilier, souligne Henry Buzy-Cazaux.
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L'Etat condamné à prendre le décret sur la formation des collaborateurs immobiliers : le risque d’une victoire à la Pyrrhus
La loi Climat et résilience interdit la mise en location, depuis le 1er janvier 2025, des logements notés G sur le DPE.
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Gestionnaires locatifs : les garants de la transition énergétique
"L'éclatement de la profession est préjudiciable à l’efficacité syndicale et complique la tâche des décideurs", déplore notre chroniqueur.
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DPE : «C’est l’heure de vérité pour les diagnostiqueurs, il faut mettre tout le monde d’accord»
Le propriétaire bailleur est un acteur économique, qui apporte un service logement au pays et il est normal que ce rôle soit reconnu par la fiscalité, estime Henry Buzy-Cazaux.
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Loi de finances 2025 : un début de statut du bailleur
Un immeuble du 2e arrondissement de Paris.
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Budget 2025 : fallait-il aider le marché de l’ancien?
«On estime à 400 milliards d’euros l’enveloppe des travaux à réaliser dans le seul habitat collectif privé pour le moderniser, notamment au plan environnemental», souligne Henry Buzy-Cazaux.
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Immobilier : le stock de logements, parent pauvre
Le Premier ministre soutient une hausse de 0,5 point des DMTO dans le projet de budget 2025.
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Hausse des droits de mutation à titre onéreux : tant va la cruche à l'eau...
«On comprend d’abord le désarroi des propriétaires, et même des gestionnaires professionnels, face à des biens dont il faut sans délai redresser la performance écologique», admet Henry Buzy-Cazaux.
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Transition énergétique : les deux France
Cette année sera célébrée le soixantenaire de la loi qui a instauré le régime de la copropriété en France.
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Syndics de copropriété : l’urgence d’agir
"Les ménages français qui peinent à se loger valent autant d’inventivité et d’agilité que les meilleurs sportifs de la planète", plaide notre chroniqueur.
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«La construction de logements est en panne : aux grands maux les grands remèdes»